"534m² Baugrund in der Gemeinde Bisamberg – neu aufgeschlossen"
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +8% (BW2WE sowie Bauklasse I und II ermöglichen überdurchschnittlich flexible Wohnnutzung für den lokalen Markt)
- Erschließung/Baureife: +6% (neu aufgeschlossenes Areal mit vollwertig ausgebauter Erschließungsstraße laut Beschreibung)
- Mikrolage: -5% (GIS-Gesamtscore sehr niedrig, schwächere Infrastruktur- und Versorgungslage)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
"Leben am Land – Wien nur wenige Minuten entfernt"
Der Traum vom Eigenheim im Grünen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen. Hier bietet sich Ihnen die Gelegenheit, diesen Wunsch Wirklichkeit werden zu lassen.
Eine neue Wohngegend entsteht – und Sie können von Anfang an dabei sein!
Die Grundstücke wurden erst kürzlich neu parzelliert und gelangen nun erstmals in den Verkauf. Auf einem großzügigen, zusammenhängenden Areal entsteht ein attraktives neues Wohnensemble mit insgesamt neun Baugrundstücken und einer eigenen, vollwertig ausgebauten Erschließungsstraße.
Zwei der neun Grundstücke konnten bereits im Vorfeld verkauft werden.
Werden auch Sie Teil dieser neuen, exklusiven Wohngegend und verwirklichen Sie hier Ihren ganz persönlichen Wohntraum!
Beste Voraussetzungen für Ihr neues Zuhause:
Attraktive Bebauungsmöglichkeiten: Die Widmung Bauland-Wohngebiet mit bis zu zwei Wohneinheiten (BW2WE) sowie die Bauklassen I und II bieten vielseitige Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihres persönlichen Wohntraums.
Ausgezeichnete Lage: In Klein-Engersdorf, zwischen Hagenbrunn (MyWay) und Bisamberg/Korneuburg, genießen Sie die Vorzüge des ländlichen Wohnens bei gleichzeitig hervorragender Anbindung Richtung Wien.
Individuelle Auswahl: Verschiedene Grundstücksgrößen und Ausrichtungen bieten passende Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte. Beachten Sie hierzu auch unsere weiteren Grundstücksangebote.
Ein besonderer finanzieller Vorteil:
Die im Jahr 2026 deutlich erhöhten Aufschließungskosten wurden bei der Kaufpreisgestaltung bereits berücksichtigt!
Lassen Sie sich diese besondere Gelegenheit nicht entgehen! Kontaktieren Sie mich noch heute und lassen Sie uns gemeinsam über Ihre Zukunft in Klein-Engersdorf sprechen. Vielleicht beginnt genau hier schon bald Ihr neues Kapitel!
Richtpreis: 374.900,--*)
*)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 321.000 bis 481.000
- Schätzwert pro m²
- € 750/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 534 m² großes Baugrundstück in Klein-Engersdorf mit Widmung Bauland-Wohngebiet. Laut Beschreibung handelt es sich um ein neu parzelliertes Grundstück in einem neu entstehenden Wohnensemble mit eigener Erschließungsstraße. Positiv ist die bauliche Nutzbarkeit einzuschätzen: Die Widmung BW2WE sowie Bauklasse I und II ermöglichen eine für den lokalen Wohnmarkt gute Verwertbarkeit, insbesondere für ein Eigenheim oder ein Objekt mit bis zu zwei Wohneinheiten.
Die Lage ist aus sachverständiger Sicht zweigeteilt: Einerseits besteht die Nähe zu Wien und damit ein grundsätzlich attraktiver Nachfragefaktor, andererseits zeigt das GIS-Lageprofil eine eher schwache Infrastrukturqualität, vor allem bei Nahversorgung und allgemeinem Umfeld. Die Busanbindung in kurzer Entfernung ist vorhanden, hebt die Mikrolage aber nur teilweise.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis aus den Vergleichstransaktionen von 688 EUR/m². Darauf wurden ein Zuschlag für die gute bauliche Nutzbarkeit und die neue Erschließung sowie ein Abschlag für die unterdurchschnittliche Mikrolage angewandt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 750 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 401.000 EUR, mit einer angemessenen Wertspanne von etwa 321.000 EUR bis 481.000 EUR.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.