Attraktives Baugrundstück in BISAMBERG | ca. 600 m2 | 50% Bebauungsdichte | offene Bauweise | Bauklasse I + 1 Meter | sofort verfügbar
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Baurecht / Ausnutzbarkeit: +10% (50 % Bebauungsdichte und offene Bauweise ermöglichen überdurchschnittlich gute Nutzung für Wohnbau)
- Mikrolage: +4% (gefragte Wohnlage in Bisamberg, naturnahes und familienfreundliches Umfeld laut Beschreibung)
- Grün- und Erholungsnähe: +3% (Nähe zu Bisamberg, Donau und Weinbergen wirkt wohnwertsteigernd)
- ÖV / Infrastruktur: -5% (GIS-Score bei öffentlichem Verkehr und Nahversorgung schwach)
- Immissionen: -3% (Nähe zur Autobahnauffahrt kann wertmindernd wirken)
Lage
- Ruhige Wohngegend
- Unmittelbare Nähe zum Erholungsgebiet Bisamberg
- Gute Verkehrsanbindung - Nähe Autobahnauffahrt, Regionalbus nach Wien
- Naherholungsgebiet Donau und Weinberge in der Umgebung
- Ausgezeichnete Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
- Vielfältige Freizeitangebote (Sportvereine, Kulturveranstaltungen, Restaurants) in der Umgebung
- Sichere und familienfreundliche Nachbarschaft
- Schulen, Kindergärten, Ärzte, Krankenhaus in Korneuburg
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in begehrter Lage von Bisamberg – großzügige Bebauungsmöglichkeiten und sofortige Verfügbarkeit!
In attraktiver Wohnlage von Bisamberg, gelangt dieses ca. 600 m² große Baugrundstück zum Verkauf. Die Kombination aus einer Bebauungsdichte von 50 %, offener Bauweise und der festgelegten Bauklasse I + 1 Meter bietet interessante Voraussetzungen für die Verwirklichung eines individuellen Wohnprojekts.
Ob modernes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten oder ein anderes, den geltenden Bebauungsbestimmungen entsprechendes Wohnkonzept – hier eröffnen sich vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.
Grundstücksdaten im Überblick
Grundstücksfläche: ca. 600 m²
Bebauungsdichte: 50 %
Bauweise: offen
Bauklasse: I + 1 Meter
Verfügbarkeit: sofort
Attraktive Bebauungsmöglichkeiten
Mit einer festgelegten Bebauungsdichte von 50 % bietet das Grundstück grundsätzlich die Möglichkeit einer Bebauung von bis zu ca. 300 m² bebauter Fläche, vorbehaltlich der geltenden Bebauungsvorschriften, Baufluchtlinien, Abstandsbestimmungen und sonstigen baurechtlichen Vorgaben.
Die offene Bauweise und die Bauklasse I + 1 Meter ermöglichen eine individuelle Gebäudeplanung im Rahmen der gesetzlichen und örtlichen Bestimmungen.
Die konkreten Bebauungsmöglichkeiten sind mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.
Wohnen in Bisamberg – naturnah und stadtnah
Bisamberg zählt zu den gefragten Wohnlagen im nördlichen Umland Wiens und verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit der Nähe zur Bundeshauptstadt.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der Erreichbarkeit Wiens macht diesen Standort besonders attraktiv.
Sofort verfügbar – starten Sie Ihr Wohnprojekt!
Das Grundstück steht ab sofort zur Verfügung und bietet eine interessante Gelegenheit für alle, die ihren individuellen Wohntraum in Bisamberg verwirklichen möchten.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich ein Baugrundstück mit attraktiven Bebauungsmöglichkeiten in gefragter Wohnlage!
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.
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Kaufpreis: EUR 520.000,- Verhandlungsbasis
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Ihr Ansprechpartner:
Mag. (FH) Simon Schmidt
📞 Mobil.: + 43 660 199 34 43
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Website: www.w7.immo
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Für weitere Unterlagen bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten.
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 346.000 bis 518.000
- Schätzwert pro m²
- € 720/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein rund 600 m² großes Baugrundstück in Bisamberg mit Widmung Bauland Wohnbau. Positiv hervorzuheben sind die konkret genannten Bebauungsparameter: 50 % Bebauungsdichte, offene Bauweise und Bauklasse I + 1 Meter. Damit besteht für ein Wohnbaugrundstück eine gute bauliche Ausnutzbarkeit, was den Bodenwert gegenüber einem bloßen Durchschnittsgrundstück anhebt. Zur Erschließung liegen im Dossier allerdings keine gesicherten Angaben vor, weshalb hierfür weder ein Zuschlag noch ein Abschlag angesetzt wurde.
Die Lage ist insgesamt als gute Wohnlage im nördlichen Wiener Umland zu beurteilen: naturnah, familienfreundlich und mit hohem Freizeitwert. Positiv wirken die Nähe zu Erholungsräumen und die grundsätzliche Stadtnähe zu Wien. Dämpfend sind die im GIS eher schwachen Werte bei öffentlichem Verkehr und Nahversorgung sowie die erwähnte Nähe zur Autobahnauffahrt, die potenzielle Immissionen mit sich bringen kann.
Ausgehend vom durchschnittlichen Bodenpreis von 660 EUR/m² wurde daher ein moderater Netto-Zuschlag angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 720 EUR/m². Für die Grundstücksfläche von 600 m² ergibt sich ein Schätzwert von rund 432.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 346.000 EUR bis 518.000 EUR.
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