Bauen Sie sich Ihr eigenes Wohnparadies in Bisamberg in der Franz Weymann Gasse!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +3% (zweite Reihe und familienfreundliches Wohnumfeld, insgesamt angenehme Wohnlage)
- ÖV-Anbindung: -4% (GIS-Score öffentlicher Verkehr sehr niedrig, Bus vorhanden aber keine starke Anbindung)
- Zuschnitt/Fahnengrundstück: -8% (Fahnengrundstück ist gegenüber regulärem Bauplatz meist weniger marktgängig und in der Nutzung eingeschränkt)
- Bebaubarkeit/Ausnutzbarkeit: -3% (maximal bebaubare Fläche von 227 m² auf 700 m² deutet auf keine überdurchschnittliche Ausnutzbarkeit hin)
- Erschließung: -5% (Anschlüsse liegen in der Straße vor dem Grundstück, somit nicht als voll aufgeschlossenes, sofort anschlussfertiges Grundstück beschrieben)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die familienfreundliche Wohnlage und viel Raum zum Durchatmen bilden hier die perfekte Basis für qualitatives Wohnen.
Das Grundstück ist ein Fahnengrundstück und hat ein Ausmaß von rund 700 m² , es gelten die Bebauungsrichtlinien gemäß NÖ Bauordnung (Widmung GB, o,k, I,II) & lt. Bebauungsplan (kein Bauzwang). Die Anschlüsse befinden sich in der Straße vor dem Grundstück. Für jede neu errichtete Wohneinheit sind 2 Stellplätze auf dem Bauplatz zu errichten. Wie dem Lageplan zu entnehmen ist, befindet sich die Teilung der Grundstücke derzeit in Vorbereitung. Das Grundstück befindet sich in der zweiten Reihe und bietet dadurch eine angenehme Lage. Die maximal bebaubare Fläche beträgt 227 m².
Für alle, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten, ist dieses Grundstück ein absoluter Volltreffer!
Zur Lage:
Bisamberg hat sich zudem in den letzten Jahren als Geheimtipp für anspruchsvolle Wiener entwickelt, welche die Vorzüge eines privaten Hideaways nahe der Großstadt zu schätzen wissen. Das Landleben formvollendet in guter Atmosphäre genießen? – genau das finden Sie hier! Die Nähe zu Korneuburg und die gute Infrastruktur machen diese Liegenschaft zu einem attraktiven Angebot für alle, die nach einem Zuhause in einer lebendigen Gemeinde suchen.
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 409.000 bis 613.000
- Schätzwert pro m²
- € 730/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 700 m² großes Baugrundstück im Wohnbauland in Bisamberg. Positiv sind die grundsätzlich gute Wohnlage, die familienfreundliche Umgebung sowie die gute Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten und Ärzten in kurzer Distanz. Das Grundstück liegt in zweiter Reihe, was für mehr Ruhe sprechen kann. Gleichzeitig ist es jedoch ausdrücklich als Fahnengrundstück beschrieben, was am Markt meist einen Abschlag gegenüber einem regulär geschnittenen Bauplatz rechtfertigt. Auch die Anschlüsse befinden sich laut Beschreibung in der Straße vor dem Grundstück; ein voll aufgeschlossenes, unmittelbar anschlussfertiges Grundstück ist damit nicht eindeutig belegt. Die maximal bebaubare Fläche von 227 m² spricht zudem nicht für eine besonders hohe Ausnutzbarkeit.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbau-Grundstücke im unmittelbaren Umfeld von 879 EUR/m². Für die konkreten Eigenschaften dieses Grundstücks wurden in Summe moderate Abschläge angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 730 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 511.000 EUR. Als angemessene Wertspanne sehe ich etwa 409.000 EUR bis 613.000 EUR. Das Ergebnis ist mit mittlerer Sicherheit einzuschätzen, da bei Grundstücken Zuschnitt, Erschließung und konkrete Bebaubarkeit den Marktwert stark beeinflussen.
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