Zentrales Grundstück in Bisamberg | Nähe Ortszentrum | ca. 1033 m2 | Bauklasse I+II | gute Bebaubarkeit
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Infrastruktur: +8% (zentrale Lage, sehr gute Nahversorgung, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe, GIS stark)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +10% (vorderer Bereich Bauland-Kerngebiet, Bauklasse I+II, über 30% bebaubar, auch für Bauträger geeignet)
- Grün- und Wohnumfeld: +3% (Nähe zu Erholungsgebiet, Schlosspark, Weinbergen und familienfreundlicher Nachbarschaft)
- Immissionen/Verkehr: -4% (laut Beschreibung Nähe zur Autobahnauffahrt, potenziell leichte Lärm- bzw. Verkehrsbeeinflussung)
Lage
- Ruhige Wohngegend
- Unmittelbare Nähe zum Erholungsgebiet Bisamberg
- Gute Verkehrsanbindung - Nähe Autobahnauffahrt, Regionalbus nach Wien
- Naherholungsgebiet Donau und Weinberge in der Umgebung
- Ausgezeichnete Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
- Vielfältige Freizeitangebote (Sportvereine, Kulturveranstaltungen, Restaurants) in der Umgebung
- Sichere und familienfreundliche Nachbarschaft
- Schulen, Kindergärten, Ärzte, Krankenhaus in Korneuburg
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Grundstück in ausgezeichneter, zentraler Lage der beliebten Gemeinde Bisamberg. Die Liegenschaft bietet vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Bauträger.
Das ca. 1033 m2 große Grundstück kann lt. Bebauungsbestimmungen mit über 30% bebaut werden (ca. 340 m2). Die Widmung ist im vorderen Bereich des Grundstücks Bauland-Kerngebiet, im hinteren Bereich Bauland-Wohnen, die Bauklasse weist lt. Plan BK I,II für das gesamte Grundstück auf.
Die Liegenschaft überzeugt zudem durch ihre hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Highlights im Überblick:
- Grundstücksgröße: ca. 1.033 m²
- Bebauung lt. Flächenrechner der MG Bisamberg ca. 340m2
- Widmung: Bauland Wohnen bzw. Bauland Kerngebiet
- Bauklasse I + II
- Zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur
- Gute Verkehrsanbindung
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 653.000 bis 979.000
- Schätzwert pro m²
- € 790/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.033 m² großes Grundstück in Bisamberg mit Wohnbaulandcharakter, wobei laut Beschreibung im vorderen Bereich Bauland-Kerngebiet und im hinteren Bereich Bauland-Wohnen vorliegt. Die Bauklasse I+II sowie eine mögliche Bebauung von über 30 % sprechen für eine gute bis überdurchschnittliche bauliche Nutzbarkeit. Das macht die Liegenschaft nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für einen Bauträger interessant.
Die Lage ist insgesamt positiv zu beurteilen: Das Grundstück liegt zentral im Ort, mit sehr guter Nahversorgung, Schulen, Ärzten, Busanbindung und Freizeitmöglichkeiten in kurzer Distanz. Zusätzlich wirkt die Nähe zu Grünräumen und dem Erholungsgebiet Bisamberg wertstützend. Leicht wertmindernd ist lediglich die erwähnte Nähe zur Autobahnauffahrt, die potenziell gewisse Verkehrs- oder Lärmeinwirkungen mit sich bringen kann.
Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Bodenpreis von 673 EUR/m² aus vergleichbaren Transaktionen. Wegen der guten Mikrolage und der günstigen Bebauungsmöglichkeiten wurde ein moderater Zuschlag angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 790 EUR/m². Für die Gesamtfläche resultiert daraus ein Schätzwert von 816.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei rund 653.000 EUR bis 979.000 EUR.
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