Großes Grundstück in Bisamberg | Fernblick | Grünblick | ca. 1052 m2
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Fern- und Grünblick: +8% (laut Beschreibung unverbaubarer Grün- und Fernblick)
- Ruhige Wohnlage/Nachbarschaft: +6% (laut Beschreibung ruhige, gepflegte und familienfreundliche Umgebung)
- Bebaubarkeit für bis zu zwei Wohneinheiten: +5% (überdurchschnittliches Entwicklungspotenzial im Wohnbau)
- Fahnenzuschnitt/Zufahrt: -8% (lange, nur ca. 4,5 m breite Fahne/Einfahrt beeinträchtigt Nutzbarkeit und Marktgängigkeit)
- Altbaumbestand: -3% (charaktervoll, aber potenziell mit Rodungs-/Anpassungsaufwand für Bebauung verbunden)
- GIS-Mikrolage/ÖV: -4% (unterdurchschnittlicher GIS-Score und schwache öffentliche Anbindung)
Lage
- Ruhige Wohngegend
- Unmittelbare Nähe zum Erholungsgebiet Bisamberg
- Gute Verkehrsanbindung - Nähe Autobahnauffahrt, Regionalbus nach Wien
- Naherholungsgebiet Donau und Weinberge in der Umgebung
- Ausgezeichnete Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
- Vielfältige Freizeitangebote (Sportvereine, Kulturveranstaltungen, Restaurants) in der Umgebung
- Sichere und familienfreundliche Nachbarschaft
- Schulen, Kindergärten, Ärzte, Krankenhaus in Korneuburg
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das wunderschöne, ruhig gelegene Grundstück mit unverbaubarem Grün- und Fernblick und überzeugt durch seine naturnahe Lage sowie ein besonders angenehmes Wohnumfeld. Der vorhandene Altbaumbestand spendet angenehmen Schatten und verleiht dem Grundstück einen gewachsenen, charmanten Charakter. Auch die angrenzenden Nachbargrundstücke präsentieren sich sehr ruhig und gepflegt, wodurch eine hohe Wohn- und Lebensqualität gegeben ist.
Mit einer Grundstücksfläche von ca. 1.052 m² bietet die Liegenschaft zudem interessantes Entwicklungspotenzial für bis zu zwei Wohneinheiten:
- Bauklasse I, II - o, k
- ca. 26,5 meter breit
- ca. 32 meter lang + Fahne/Einfahrt: 45 Meter lang, ca. 4,5 Meter breit
💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert
Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.
🔑 Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen:
Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden.
>Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen.
Kaufpreis: EUR 948.000,- Verhandlungsbasis
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 707.000 bis 1.061.000
- Schätzwert pro m²
- € 840/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.052 m² großes Bauland-Wohnbaugrundstück in Bisamberg. Laut Beschreibung ist eine Bebauung in Bauklasse I, II möglich; zudem besteht Entwicklungspotenzial für bis zu zwei Wohneinheiten. Positiv sind vor allem der unverbaubare Grün- und Fernblick, die ruhige Wohnumgebung und die für Wohnnutzung attraktive Nachbarschaft. Die Grundstücksbreite ist grundsätzlich gut, allerdings liegt ein Fahnengrundstück mit langer, schmaler Zufahrt vor, was die Nutzbarkeit und Marktgängigkeit etwas einschränkt. Der vorhandene Altbaumbestand ist atmosphärisch ansprechend, kann bei einer künftigen Bebauung aber auch Zusatzaufwand verursachen.
Für die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Umfeld ausgegangen. Dieser Referenzwert liegt bei 811 EUR/m². Aufgrund der konkreten Objekteigenschaften wurde ein moderater Zuschlag angesetzt: Aussicht, Ruhe und Entwicklungspotenzial wirken werterhöhend, während Fahnenzuschnitt und die im GIS nur mäßig beurteilte Anbindung leicht wertmindernd sind. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 840 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 884.000 EUR. Als angemessene Wertspanne erscheint aufgrund der Heterogenität von Grundstücken ein Bereich von etwa 707.000 EUR bis 1.061.000 EUR plausibel.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.