Exklusives Eckgrundstück in begehrter Villenlage mit Fernblick
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Villenlage: +10% (begehrte, gewachsene gehobene Wohngegend in Ruhelage laut Beschreibung)
- Eckgrundstück/Zuschnitt: +4% (Ecklage erhöht Nutzbarkeit und Marktgängigkeit)
- Fernblick: +6% (ausdrücklich unverbaubarer Fernblick als klarer Lagevorteil)
- Teilbarkeit/Entwicklungspotenzial: +8% (Mindestbauplatzgröße 500 m², daher wirtschaftlich interessante Teilbarkeit)
- Bebaubarkeit/Ausnutzbarkeit: +3% (30 % Bebauungsdichte, offen oder gekuppelt, bis 2 Wohneinheiten je Grundstück)
- Erschließung: +4% (Aufschließungs- und Anschlusskosten für Bestandsbebauung bereits bezahlt)
- Hanglage: -8% (laut Beschreibung/Bauvorschrift Hanglage, typischer Mehraufwand bei Bebauung)
- GIS-Mikrolage: -2% (GIS-Preisanpassung -1,2 % sowie schwächere Nahversorgung/ÖV, gerundet)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Hagenbrunn – Veiglberg: Exklusives Eckgrundstück in begehrter Villenlage mit Fernblick
Seltene Gelegenheit: ca. 1.146 m² Grundstück in traumhafter Ruhelage mit attraktivem Entwicklungspotenzial!
Am begehrten Veiglberg in Hagenbrunn gelangt dieses außergewöhnliche Eckgrundstück in einer gewachsenen, gehobenen Wohngegend zum Verkauf. Die ruhige Lage, der unverbaubare Fernblick und der schöne Altbaumbestand verleihen dieser Liegenschaft einen besonderen Charme.
Wer großzügiges Wohnen im Grünen schätzt und gleichzeitig die Nähe zur Großstadt sucht, findet hier eine interessante Gelegenheit, individuelle Wohnträume zu verwirklichen.
Eine Lage, die begeistert
Der Veiglberg in Hagenbrunn steht für naturnahes Wohnen in einem attraktiven Wohnumfeld vor den Toren Wiens. Die gewachsene Villengegend, die ruhige Atmosphäre und der weite Blick über die Umgebung schaffen eine besondere Wohnqualität.
Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu Wien und Korneuburg. Damit verbindet die Liegenschaft entspanntes Wohnen im Grünen mit der Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Das Grundstück – großzügig, vielseitig und besonders gelegen
Mit einer Grundstücksfläche von rund 1.146 m² bietet dieses Eckgrundstück eine interessante Grundlage für ein individuelles Wohnkonzept.
Die wichtigsten Eckdaten:
- Lage: Hagenbrunn, Veiglberg
- Grundstücksfläche: ca. 1.146 m²
- Widmung: Bauland-Wohngebiet - nicht mehr als 2 Wohneinheiten pro Grundstück
- Bebauungsdichte: 30 %
- Bauhöhe: grundsätzlich 6,5 m, wegen Hanglage bis zu 8,0 m
- Bauplatzteilung: teilbar, Mindestgröße 500 m² je Bauplatz
- Bauweise: offen oder gekuppelt
Die Grundstücksgröße eröffnet interessante Perspektiven für eine hochwertige Neubebauung.
Bestand und Erschließung
Auf dem Grundstück befindet sich ein älteres, stark sanierungsbedürftiges Wohnhaus. Dadurch besteht die Möglichkeit, eine Sanierung des Bestandsgebäudes oder eine Neubebauung in Betracht zu ziehen.
Ein zusätzlicher Vorteil: Die Aufschließungs- und Anschlusskosten wurden für die bestehende Bebauung bereits bezahlt. Bei Neubau oder einer allfälligen Grundstücksteilung können zusätzliche Kosten bzw. Differenzbeträge anfallen.
Die Highlights auf einen Blick
- Begehrte Wohnlage am Veiglberg in Hagenbrunn
- 1.146 m² großes Eckgrundstück
- Ruhige, gehobene Villengegend
- Unverbaubarer Fernblick
- Gewachsener Altbaumbestand
- Attraktives Potenzial für eine individuelle Neubebauung
- Grundstücksteilung möglich
- Nähe zu Wien und Korneuburg
Ob großzügiges Einfamilienhaus, repräsentative Villa oder ein individuell geplantes Wohnprojekt – diese Liegenschaft bietet eine interessante Basis für unterschiedliche Ideen.
Ein Grundstück mit besonderer Lagequalität, viel Grün und Entwicklungsperspektive – am Veiglberg in Hagenbrunn.
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 605.000 bis 907.000
- Schätzwert pro m²
- € 660/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.146 m² großes Baugrundstück in Hagenbrunn am Veiglberg mit Widmung Bauland-Wohngebiet. Laut Dossier sind bis zu zwei Wohneinheiten je Grundstück zulässig, die Bebauungsdichte beträgt 30 %, die Bauweise ist offen oder gekuppelt, und eine Teilung ab 500 m² ist möglich. Damit besteht für ein hochwertiges Einfamilienhaus, eine Villa oder auch eine wirtschaftlich interessante Teilung ein gutes Entwicklungspotenzial. Positiv wirken außerdem die Ecklage, der ausdrücklich genannte unverbaubare Fernblick sowie die bereits für den Bestand bezahlten Aufschließungs- und Anschlusskosten. Wertmindernd ist die Hanglage, weil sie bei Neubauten regelmäßig zu erhöhtem baulichem Aufwand führt.
Die Lage ist innerhalb von Hagenbrunn als überdurchschnittlich gut einzuschätzen: ruhige, gehobene Villengegend mit hoher Wohnqualität und guter Erreichbarkeit von Wien und Korneuburg. Das GIS-Profil ist bei Nahversorgung und öffentlichem Verkehr zwar nur durchschnittlich bis schwach, bei diesem Objekttyp überwiegt jedoch die hochwertige Wohnlage.
Ausgehend vom durchschnittlichen Bodenpreis von 525 EUR/m² aus den Vergleichstransaktionen wurde wegen der konkreten Objektvorteile ein Zuschlag angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 660 EUR/m². Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 756.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von etwa 605.000 EUR bis 907.000 EUR.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.