Preisreduktion: Baugrundstück mit herrlichem Fernblick (Eigengrund)
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Fernblick / westseitige Ausrichtung: +6% (attraktive Aussicht und Besonnung laut Beschreibung)
- Ruhige Mikrolage nahe Wien: +4% (Ruhelage und Stadtgrenznähe grundsätzlich nachfragefördernd)
- Hanglage / mehrere Ebenen: -12% (erschwerte Bebaubarkeit und höhere Baukosten)
- Eingeschränkte Ausnutzbarkeit: -18% (nur 65 m² Hauptgebäude plus 25 m² Nebengebäude, offene Bauweise, Bauklasse I)
- Fehlender Kanal / Senkgrube erforderlich: -10% (unterdurchschnittliche Erschließung)
- Noch nicht aufgeschlossen: -8% (konkret genannte Aufschließungskosten)
- Hydrogeologisches Gutachten und Probebohrungen erforderlich: -7% (zusätzliche Unsicherheit und Vorlaufkosten)
- Zufahrt über asphaltierte Serpentinenstraße: -4% (erschwerte Erreichbarkeit / Topografiehinweis)
- Abbruchreifes Althaus: -3% (voraussichtliche Abbruch- und Räumungskosten)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
In absolut ruhiger Hanglage nahe der Stadtgrenze zu Wien gelangt dieser Eigengrund mit herrlichem Fernblick zum Verkauf. Es ist auf mehrere Ebenen angelegt und westseitig ausgerichtet.
Die Zufahrt erfolgt über eine asphaltierte Serpentinenstraße (Klausgraben). Auf dem Grundstück befindet sich ein abbruchreifes Althaus, eine Einzäunung ist bereits vorhanden.
Die Straßenbreite beträgt ca. 15,5 m bei einer Länge von ca. 34 m.
Bebauungsbestimmungen:
Bauland (erhaltenswerte Ortsstruktur), offene Bauweise, Bauklasse I (5m bzw. 7,5 m Dachgiebel), 65 m² (Hauptgebäude) sowie 25 m² (freistehendes Nebengebäude) dürfen verbaut werden.
Wasser- und Stromanschluss lt. Eigentümer vorhanden, aufgrund des fehlenden Kanals ist eine Senkgrube notwendig.
Für die Bestimmung des erlaubten Standortes eines Neugebäudes ist ein hydrogeologisches Gutachten sowie die Ermittlung der Bodenkernwerte durch Probebohrungen erforderlich, dieses liegt bereits vor.
Das Grundstück ist noch nicht aufgeschlossen, die Aufschließungskosten betragen € 18.625,40
Diese Immobilie ist ideal für jene, die Ruhelage und einzigartige Aussicht wertschätzen!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 223.000 bis 334.000
- Schätzwert pro m²
- € 550/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 506 m² großes Baugrundstück in Langenzersdorf mit Widmung Bauland-Wohnbau. Positiv hervorzuheben sind die ruhige Lage nahe der Wiener Stadtgrenze, der Fernblick sowie die westseitige Ausrichtung. Gleichzeitig weist das Grundstück mehrere wertmindernde Eigenschaften auf: Es liegt in Hanglage auf mehreren Ebenen, ist noch nicht aufgeschlossen, verfügt über keinen Kanalanschluss und erfordert daher eine Senkgrube. Zusätzlich sind für eine Neubebauung ein hydrogeologisches Gutachten und Probebohrungen notwendig. Auch die zulässige Bebauung ist relativ eingeschränkt, da nur ein Hauptgebäude mit 65 m² sowie ein Nebengebäude mit 25 m² vorgesehen sind.
Ausgangspunkt der Bewertung war der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Umfeld. Dieser wurde wegen der konkreten Grundstücksmerkmale deutlich nach unten angepasst. Die positiven Faktoren konnten die baulichen und erschließungstechnischen Nachteile nur teilweise ausgleichen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 550 EUR/m². Für die gesamte Liegenschaft entspricht das einem Schätzwert von rund 278.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 223.000 EUR bis 334.000 EUR. Diese Bandbreite ist bei Grundstücken üblich, weil Lage, Bebaubarkeit und Erschließung den Marktwert stark beeinflussen.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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