Kleingarten-Baugrund in Waldrandlage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zuschnitt: +4% (laut Beschreibung gut geschnittene Parzelle)
- Mikrolage/Naturnähe: +4% (Waldrandlage sowie Nähe zu Aupark und Donau)
- GIS-Lageprofil: -2% (systemseitige GIS-Preisanpassung)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: -25% (laut Beschreibung Kleingartenwidmung Gkg mit sehr restriktiven Bebauungsvorschriften)
- Erschließung: +6% (voll erschlossen laut Objektdaten)
- Grundstücksbildung/Abtrennung: -5% (Parzelle ist noch Teil einer Gesamtliegenschaft und muss erst abgetrennt werden)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Gut geschnittene Kleingarten-Parzelle in familiärem Waldrand-Wohngebiet
In einer der begehrtesten Lagen Langenzersdorfs, liegt dieses 642m² große Baugrundstück nur wenige Meter entfernt vom Aupark, oder der Donau.
Aktuell ist es noch im Bestandteil der Gesamtliegenschaft mit 1.605m², wird nach Ankauf dann von diesem abgetrennt.
BEBAUUNGSMÖGLICHKEIT:
Gkg (Grünland Kleingärten)
Vorschriften laut Kleingartengesetz bzw. Informationsblatt der Gemeine Langenzersdorf:
- Bebauungsdichte max. 20%
- Innen-Grundfläche max. 37m²
- Traufenhöhe max. 3,8m
- Firsthöhe max. 5,2m
- Terrasse max. 16m² versiegelt
Nähere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Herr Manuel Plachner, MSc MRICS, Mobil: , Mail: [email protected], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 234.000 bis 351.000
- Schätzwert pro m²
- € 450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 650 m² großes, voll erschlossenes Grundstück in Langenzersdorf. Positiv hervorzuheben sind der laut Beschreibung gute Zuschnitt, die naturnahe Waldrandlage sowie die Nähe zu Aupark und Donau. Diese Merkmale sprechen grundsätzlich für eine gefragte Wohnumgebung. Gleichzeitig ist für die Wertermittlung entscheidend, dass im Maklertext nicht von klassischem frei ausnutzbarem Wohnbauland, sondern von einer Kleingarten-Nutzung mit konkreten und engen Bebauungsvorschriften gesprochen wird. Zulässig sind demnach nur eine geringe Bebauungsdichte und sehr begrenzte Gebäudegrößen, was den Bodenwert gegenüber durchschnittlichem Wohnbauland deutlich mindert.
Ausgangspunkt der Bewertung war der durchschnittliche Bodenpreis aus den Vergleichstransaktionen von 547 EUR/m². Dieser wurde wegen der eingeschränkten baulichen Ausnutzbarkeit nach unten angepasst. Positiv berücksichtigt wurden der gute Zuschnitt, die Vollerschließung und die naturnahe Mikrolage; negativ wirkten die restriktive Kleingarten-Bebaubarkeit, das insgesamt nur mäßige GIS-Lageprofil sowie der Umstand, dass die Parzelle erst aus einer größeren Liegenschaft heraus getrennt werden muss.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 450 EUR/m² und ein Verkehrswert von rund 293.000 EUR. Die sachgerechte Wertspanne liegt bei etwa 234.000 EUR bis 351.000 EUR.
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