Baurechtsgrundstück mit Baugenehmigung - Bauen Sie Ihr Eigenheim in Langenzersdorf
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Baurechtsgrundstück: -25% (kein Volleigentum am Grund, laufender Baurechtszins von 1.582 EUR/Monat und zeitlich befristetes Recht bis 2120)
- Baugenehmigung vorhanden: +8% (sofortige Projektumsetzung erleichtert, geringeres Entwicklungsrisiko)
- Nutzung als Doppelhaus möglich: +7% (über Einfamilienhaus hinausgehende bauliche Ausnutzbarkeit laut Beschreibung)
- Ruhige Wohnlage / gute Wien-Anbindung: +5% (fußläufige Öffi-Anbindung und nachgefragter Wohnstandort im Wiener Umland)
Lage
Dieses Grundstück befindet sich in Langenzersdorf, einer Kleinstadt in Niederösterreich. Der Baugrund ist in einer ruhigen Wohngegend in der Alleestraße gelegen und bietet eine sehr gute Anbindung nach Wien.
Sowohl mit öffentlichen Verkehrsmittel, als auch Zubringer zur Autobahn.
In der Umgebung gibt es verschiedene Annehmlichkeiten wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Heurigen, Golfplatz usw..
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Der Baurechtsgrund hat eine Größe von 708 m² und es gibt bereits eine
Baugenehmigung für ein Doppelhaus. Man kann ein Einfamilienhäuser errichten.
Der Baurechtszins wäre € 1.582,--/Mtl und läuft 97 Jahre also bis 31.01.2120.
Haus 1/Top 1 - EG + OG + DG:
152,91 m² Wfl + Terr 1 18 m² + Terr 2 24,54 m² + Garten 1 119,71 m² +
Garten 2 18,37 m² + 2 PKW-Stellplatz.
Haus 2/Top 2 - EG + OG + DG:
147,06 m² + Terr 1 16,50 m² + Terr 2 29,16 m² + Garten 183,64 m² +
2 PKW-Stellplätze.
Das Grundstück liegt in einer perfekten ruhigen Wohnlage.
Tolle Anbindung nach Wien sowohl mit öffentlichen Verkehrsmittel, als auch
einen Zubringer zur Autobahn.
In der nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten,
Lokale, Ärzte, Golfplatz usw.
Für nähere Informationen steht Ihnen Herr Stubenvoll gerne unter 0664/30 88 940
zur Verfügung.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 241.000 bis 353.000
- Schätzwert pro m²
- € 420/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 708 m² großes Grundstück in Langenzersdorf mit Widmung Bauland-Wohnbau. Positiv hervorzuheben ist, dass bereits eine Baugenehmigung für ein Doppelhaus vorliegt; damit ist die bauliche Nutzung konkret vorbereitet und die Verwertbarkeit grundsätzlich gut. Die Lage in der Alleestraße ist als ruhige Wohnlage mit guter Anbindung nach Wien einzuschätzen. Bus und S-Bahn sind fußläufig erreichbar, ebenso Grünräume und Einrichtungen des täglichen Bedarfs im weiteren Umfeld.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Nahbereich von rund 467 EUR/m². Davon wurde jedoch nicht schematisch ausgegangen, weil dieses Objekt ausdrücklich ein Baurechtsgrundstück ist. Das ist der wesentliche wertmindernde Faktor, da kein klassisches Volleigentum am Grund erworben wird und zusätzlich ein laufender Baurechtszins anfällt. Werterhöhend wirken hingegen die bereits vorhandene Baugenehmigung und die Möglichkeit einer Doppelhausbebauung.
Unter Abwägung dieser Faktoren ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 297.000 EUR, entsprechend etwa 420 EUR/m². Aufgrund der Heterogenität von Grundstücken und der besonderen Rechtsform erscheint eine angemessene Wertspanne von rund 241.000 EUR bis 353.000 EUR sachgerecht.
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