Betriebsliegenschaft im Norden von Wien – Großzügige Grundstücksfläche mit ca. 3.000 m² in Spillern

Bewertet wurde ein rund 3.102 m² großes Grundstück mit BB-Widmung, also Bauland für betriebliche Nutzung. Für eine Betriebsliegenschaft ist die Fläche grundsätzlich gut verwertbar, weil sie ausreichend Größe für unterschiedliche Nutzungskonzepte bietet. Der Zuschnitt ist laut Beschreibung leicht trapezförmig, was gegenüber einem regelmäßig rechteckigen Grundstück etwas weniger günstig ist. Zu Erschließung, Anschlüssen und konkreter Bebaubarkeit liegen im Dossier keine gesicherten Angaben vor, daher wurden dafür weder besondere Vorteile noch Nachteile unterstellt.

Lagemäßig ist die gute Erreichbarkeit über die Landesstraße positiv zu sehen, gerade für betriebliche Nutzungen. Gleichzeitig spricht diese Situierung aber auch für mögliche Verkehrs- und Lärmeinwirkungen. Das vorliegende Lageprofil fällt insgesamt schwach aus, weshalb die Mikrolage nicht als überdurchschnittlich einzustufen ist.

Ausgangspunkt der Bewertung war ein durchschnittlicher Bodenpreis von 185 EUR/m² aus vergleichbaren Transaktionen. Dieser wurde wegen der eher schwachen Lagequalität und der straßenseitigen Immissionen nach unten angepasst; die Grundstücksgröße wirkt dem nur teilweise entgegen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 160 EUR/m². Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 496.000 EUR. Aufgrund der begrenzten Vergleichsdaten und der fehlenden Detailangaben ist eine angemessene Wertspanne von etwa 397.000 EUR bis 595.000 EUR anzusetzen.