Traumhaftes Baugrundstück in Tresdorf – Ihr Eigenheim auf 782 m² wartet! 391.000 €
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Südost-Ausrichtung: +4% (laut Lagebeschreibung sonnige Ausrichtung, für Wohnnutzung vorteilhaft)
- Mikrolage/GIS: -5% (GIS-Preisanpassung negativ, insgesamt schwacher Lage-Score)
- Familienfreundliches Umfeld: +2% (Kindergarten in unmittelbarer Nähe, für Eigennutzer leicht positiv)
- Erschließung unerschlossen: -15% (laut Objektdaten Aufschließung noch erforderlich, klar wertmindernd)
Lage
Entdecken Sie das perfekte Baugrundstück für Ihr Eigenheim in der charmanten Gemeinde Tresdorf, Niederösterreich. Die sonnige Ausrichtung nach Südosten verspricht lichtdurchflutete Räume und eine einladende Atmosphäre. In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Kindergarten, der die Familienfreundlichkeit der Lage unterstreicht, sowie eine Busanbindung, die eine bequeme Anbindung an die Umgebung gewährleistet. Hier sind Sie optimal aufgehoben!
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Tresdorf, einem charmanten Ort in Niederösterreich, der Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihren Traum vom Eigenheim Realität werden zu lassen. Hier präsentieren wir Ihnen ein besonders attraktives Grundstück, das mit einer Fläche von 782 m² ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnideen bietet.
Der Kaufpreis von 391.000,00 € macht dieses Baugrundstück zu einer hervorragenden Investition in Ihre Zukunft. Stellen Sie sich vor, wie Sie Ihr Traumhaus in dieser idyllischen Umgebung gestalten können. Ob modernes Architektenhaus, gemütliche Familienvilla oder ein schickes Bungalow – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.
Tresdorf zeichnet sich nicht nur durch seine ruhige Lage aus, sondern auch durch die hervorragende Verkehrsanbindung. Mit einer Busverbindung sind Sie schnell und unkompliziert in den umliegenden Städten und genießen somit die Vorzüge einer ländlichen Idylle ohne auf die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens verzichten zu müssen.
Ein weiterer Pluspunkt ist die unmittelbare Nähe zu einem Kindergarten. Diese Tatsache ist besonders wertvoll für Familien mit kleinen Kindern, die eine sichere und liebevolle Umgebung für ihre Kleinen suchen. Kurze Wege und ein harmonisches Umfeld machen Tresdorf zu einem idealen Ort, um hier Wurzeln zu schlagen und eine glückliche Kindheit zu ermöglichen.
Die Nachbarschaft ist geprägt von einer freundlichen Gemeinschaft, in der Nachbarn sich kennen und unterstützen. In Ihrer Freizeit können Sie die umliegende Natur erkunden, die frische Luft genießen und sich von der Hektik des Alltags erholen. Ob Spaziergänge, Radtouren oder einfach entspannte Nachmittage im eigenen Garten – hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Erholung und Aktivität.
Nutzen Sie die Chance und verwirklichen Sie sich Ihren Wohntraum in Tresdorf. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Vorzügen dieses Baugrundstücks zu überzeugen. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Realisierung Ihres Eigenheims zur Seite zu stehen und Ihre Fragen zu beantworten. Lassen Sie uns gemeinsam den ersten Schritt in eine neue Lebensphase machen!
Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 275.000 bis 412.000
- Schätzwert pro m²
- € 440/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 782 m² großes Baugrundstück mit Widmung Bauland Wohnbau in Tresdorf. Für die Nutzung als Eigenheim ist das Grundstück grundsätzlich gut geeignet; aus dem Inserat ergeben sich als positive Merkmale vor allem die Südost-Ausrichtung und das familienfreundliche Umfeld mit Kindergarten in der Nähe. Wesentlich wertmindernd ist jedoch, dass das Grundstück laut Objektdaten unerschlossen ist, sodass für die Bebaubarkeit noch Aufschließungsaufwand zu berücksichtigen ist.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit ländlichem Charakter einzuschätzen. Die Busanbindung ist positiv, insgesamt zeigt das GIS-Lageprofil aber nur eine schwache Standortqualität, weshalb kein überdurchschnittlicher Lagezuschlag gerechtfertigt ist.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbau-Grundstücke im unmittelbaren Umfeld von 513 EUR/m². Davon wurde wegen der unerschlossenen Situation und der eher schwachen Mikrolage ein Abschlag vorgenommen; die günstige Südost-Ausrichtung wirkt nur leicht ausgleichend. Daraus ergibt sich ein abgeleiteter Bodenwert von rund 440 EUR/m².
Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit rund 344.000 EUR. Als angemessene Wertspanne erscheint aufgrund der Heterogenität von Grundstücken ein Bereich von etwa 275.000 EUR bis 412.000 EUR. Der angesetzte Bodenpreis liegt bei rund 440 EUR/m² Grundfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.