Ortsrandlage mit herrlichem Fernblick: eben, sonnig & ruhig
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Zuschnitt & Topografie: +7% (annähernd rechteckig, eben, gut bebaubar)
- Ausrichtung/Fernblick: +4% (Nord/Süd-Ausrichtung und ausdrücklich herrlicher Fernblick)
- Baurecht / Ausnutzbarkeit: +12% (bis zu 4 Wohneinheiten, 40 % verbaubar, offene oder gekoppelte Bauweise, Bauklasse I & II)
- Mikrolage: -3% (Ortsrandlage positiv, aber GIS-Gesamtscore schwach und Nahversorgung/ÖV unterdurchschnittlich)
- Erschließung / Aufschließungskosten: -10% (Aufschließungsabgabe noch zu entrichten)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Zwei ebene Grundstücke in schöner Ortsrandlage mit herrlichem Fernblick: die perfekte Grundlage für Ihr Traumhaus oder ein zukunftssicheres Investment!
BESCHREIBUNG: Beide Grundstücke sind annähernd rechteckig und je 1.001 m² groß. Grundstücksbreite ca. 19-21 Meter. Grundstückslänge ca. 45-50 Meter. Die Ausrichtung ist Nord/Süd.
WIDMUNG: Bauland-Agrar
BEBAUUNGSBESTIMMUNGEN: max. 4 Wohneinheiten pro Grundstück, offene oder gekoppelte Bauweise, 40 % verbaubar, Bauklasse I & II
INFRASTRUKTUR: Kindergarten, Volksschule, Bank, Postpartner, Gemeindeamt, Arzt, Apotheke, Supermarkt, Bäckerei, Trafik und Gastronomie befinden sich im Nachbarort Leobendorf
LAGE: ca. 6 km zum Zentrum und Bahnhof Korneuburg, ca. 15 km zur Stadtgrenze Wien
PREIS:
Grundstück 1: VB € 470.000,-
Grundstück 2: VB € 470.000,-
Die Aufschließungsabgabe ist noch zu entrichten.
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Claudia Winglhofer gerne unter 0664/949 39 13 zur Verfügung.
Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt.
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 313.000 bis 469.000
- Schätzwert pro m²
- € 390/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.001 m² großes Baugrundstück in Tresdorf mit Widmung Bauland-Agrar. Laut Beschreibung ist das Grundstück eben, annähernd rechteckig geschnitten und in Nord/Süd-Richtung ausgerichtet; zusätzlich wird ein freier Fernblick hervorgehoben. Für die Bebauung sind bis zu 4 Wohneinheiten, offene oder gekoppelte Bauweise, 40 % Verbaubarkeit sowie Bauklasse I und II angegeben. Das ist für ein Grundstück dieser Größe klar werterhöhend. Wertmindernd ist allerdings, dass die Aufschließungsabgabe noch zu entrichten ist. Die Lage ist aus Marktsicht zweigeteilt: Die ruhige Ortsrandlage spricht für Wohnqualität, das GIS-Profil zeigt jedoch nur eine schwache Anbindung an öffentlichen Verkehr und Nahversorgung. Positiv wirkt wiederum die relative Nähe zu Korneuburg und zur Wiener Stadtgrenze. Ausgangsbasis der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Verkäufe von rund 353 EUR/m². Aufgrund der guten Bebaubarkeit, des ebenen Zuschnitts und des Fernblicks wurde ein moderater Zuschlag angesetzt, der durch die Aufschließungskosten und die eher periphere Infrastruktur teilweise kompensiert wird. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 390 EUR/m² und ein Verkehrswert von rund 390.000 EUR. Die sachgerechte Wertspanne liegt bei etwa 313.000 EUR bis 469.000 EUR.
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