Rarität - Geldanlage ohne Bauzwang in Lerchenau - Ihr Traumgrundstück wartet auf Sie - 4 Wohneinheiten möglich
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: -5% (GIS-Gesamtscore sehr niedrig, schwache Nahversorgung und ÖV-Anbindung trotz ruhiger Wohnlage)
- Zuschnitt/Ausrichtung: +4% (laut Beschreibung sonnige Ausrichtung und größerer Abstand zu Nachbarhäusern)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +8% (bis zu 4 Wohneinheiten möglich, offene Bauweise, damit überdurchschnittliche Nutzbarkeit für ein Grundstück dieser Größe)
- Kein Bauzwang: +3% (erhöht Marktgängigkeit und Flexibilität für Eigennutzer und Anleger)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Lage, Lage, Lage sind wohl die Parameter, welche Grundstücke wie jenes am besten beschreiben, denn Grundstücke wie dieses sind sehr rar geworden, in dieser Lage und Konfiguration kaum mehr am Markt zu finden.
In absoluter Ruhelage von Lerchenau (Würnitz) gelangt dieses traumhafte Baugrundstück ohne Bauzwang mit einer Gesamtgrundstücksgröße von ca. 1.005 m² für Ihr mögliches Traumhaus zum Verkauf. Durch die Ausrichtung des Grundstückes und den großen Abstand zu den Nachbarhäusern haben Sie den ganzen Tag Sonne pur und somit eine wunderbare, sonnige Stimmung!
Die Liegenschaft ist als Bauland-Agrargebiet (BA) gewidmet, ein weiterer Parameter, welcher für das Grundstück spricht ist, dass kein Bauzwang vorhanden ist. Die Widmung ist Bauland-Agrargebiet in offener Bauweise. Es wären bis zu 4 Wohneinheiten möglich.
Lage und Infrastruktur:
Lerchenau (Würnitz) liegt in unmittelbarer Nähe von der Marktgemeinde Harmannsdorf, wo eine vielseitige Infrastruktur vorhanden ist (Restaurants, Bäckerei, Volksschule, Mittelschule, uvm.). Weiters gibt es eine gute öffentliche Verkehrsanbindung nach Korneuburg (Bus) wo man mit der Schnellbahn nach Wien gelangt. Lerchenau eignet sich ideal als Wohnsitz für Sportbegeisterte oder Familien mit Kleinkindern. Hier können Sie im nahen Wald spazieren gehen, Radfahren, Joggen, uvm.
In der Stadt Korneuburg bleiben keine Wünsche an infrastrukturellen Einrichtungen und Geschäften des täglichen Bedarfes unerfüllt. Ärzte, Banken, Frisöre, Bäckereien, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten sind nur einige Beispiele und sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Die Stadt bieten weiters sämtliche Schulen und Weiterbildungseinrichtungen, profitiert von der direkten Bahnanbindung.
Über den in wenigen Fahrminuten erreichbaren Autobahnanschluss bestehen ausgezeichnete Verkehrsanbindungen nach Krems, St. Pölten, Tulln und Wien.
Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Liegenschaft und vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin unter M +43 664 88114529 oder per E-Mail unter [email protected].
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 265.000 bis 397.000
- Schätzwert pro m²
- € 330/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.005 m² großes Baugrundstück in Lerchenau bei Würnitz mit Widmung Bauland-Agrargebiet in offener Bauweise. Laut Beschreibung ist eine Bebauung mit bis zu 4 Wohneinheiten möglich; zusätzlich besteht kein Bauzwang, was die Liegenschaft sowohl für Eigennutzer als auch als Anlageobjekt attraktiv macht. Positiv wirken außerdem die sonnige Ausrichtung und der größere Abstand zu den Nachbarhäusern. Nicht gesichert dokumentiert sind hingegen Erschließungsdetails, weshalb hier kein zusätzlicher Zuschlag angesetzt wurde.
Die Lage ist als ruhige, ländlich geprägte Wohnlage einzuschätzen. Das spricht für Wohnqualität, allerdings zeigt die GIS-Analyse nur eine schwache Infrastruktur- und ÖV-Anbindung. Daher wurde die gute Ruhelage nicht als Premiumlage gewertet.
Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Bodenpreis von rund 310 EUR/m² aus tatsächlichen Kaufverträgen vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Umfeld. Darauf wurden ein Zuschlag für die überdurchschnittliche Bebaubarkeit, ein kleiner Zuschlag für die sonnige Ausrichtung und den fehlenden Bauzwang sowie ein Abschlag für die eher schwache Mikrolage im infrastrukturellen Sinn vorgenommen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 330 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 332.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 265.000 EUR bis 397.000 EUR.
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