"Gassenfeger" für Anleger und Bauträger
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Baurecht / Ausnutzbarkeit: +20% (laut Beschreibung geschlossene Bauweise, Bauklasse I/II, 70% bebaubare Fläche, für verdichteten Wohnbau gut geeignet)
- Zuschnitt / Ecklage: +6% (Eckgrundstück mit zwei langen Straßenfronten, gute Erschließbarkeit und effiziente Bebauung)
- Mikrolage / Zentrumsnähe: +8% (fußläufige Nahversorgung, Schulen, Ärzte und Ortszentrum)
- Bestandsgebäude mit Abbruch-/Sanierungsbedarf: -6% (laut Beschreibung ist Abbruch oder Kernsanierung erforderlich; mindert den reinen Bodenwert durch Verwertungsaufwand)
- ÖV-Anbindung unterdurchschnittlich: -3% (GIS-Teilscore öffentlicher Verkehr schwach, trotz Bus/Lokalbahn im Ort)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
"Gassenfeger" für Anleger und Bauträger
Seltene Gelegenheit zum Kauf eines Grundstücks mit mehreren, zusammenhängenden Parzellen, ideal für großvolumigen Wohnbau oder als Anlegerobjekt in strategisch hervorragender Lage am Rand vom Ernstbrunner Ortszentrum.
Huttererstraße trifft Hirschmillerstraße. Ein Eckgrundstück mit zwei langen Straßenfronten, ideal für die Zufahrt der Anrainer und die effiziente Bebaubarkeit. Dazu kommen Bebauungsbestimmungen, die sich wie eine bautechnische Offenbarung lesen, da gibt es keinen Grund, um in einem Kloster Erleuchtung zu finden:
Geschlossene Bauweise. Bauklasse I, II. Und: 70% bebaubare Fläche - mit dem Prädikat Bauland Kerngebiet (BK) - das ist des Bauträgers Dreifaltigkeit - und verbunden mit dieser Freiheit bauen zu dürfen, aber nicht zu müssen, gilt das in gleichem Maße für Anleger, um Kapital im wohl sichersten Hafen zu parken.
Auf einer Parzelle befindet sich ein Wohngebäude mit ca. 180 m² Bruttofläche mit einer Wohnebene und einer Kellerebene, Volumen ca. 1.300 m³ BRI. Abbruch oder Kernsanierung ist hier erforderlich.
Bei 1.600 m² Grundfläche lässt sich eine ökonomisch tragfähige Menge an Wohnnutzfläche errichten und in zwei oder drei Tranchen realisieren. Bei der Kalkulation im Residual wird deutlich, dass der Richtpreis in keinster Weise ein Ausreizen der NÖ Bauordnung erforderlich macht, sondern dass hier leistbares Wohnen mit Freiraum & Freiflächen möglich ist. Bitte rein ins Büro - und nachkalkulieren.
Der Bezirk Korneuburg zeichnet sich durch starke Wachstumsdynamik aus, die Bevölkerungszahlen Ernstbrunns zeigen ebenfalls kontinuierliches Wachsen. Die Preisentwicklung im Speckgürtel um Wien wird der Marktgemeinde Ernstbrunn, die in wenigen Jahren 500 Jahre Marktrecht feiert, einen weiterhin stetig steigenden Bevölkerungszustrom sichern. Erwähnenswert zur Makrolage ist auch das Bildungsangebot, die gute Verkehrsanbindung in die Ballungsräume, der Naherholungsbereich Leiser Berge als besondere Attraktivität Ernstbrunns und der Trend, wieder verstärkt suburban zu wohnen.
Mikrolage: Supermärkte, Bäcker, Fleischer, Ärzte, Schulen, Bank, Gastro, Apotheke, Ärztezentrum, Physio - alles fußläufig gut erreichbar. Öffentlicher Verkehr: Bus und Lokalbahn direkt in Ernstbrunn.
Nähere Details bzw. Informationen über Beschäftigungsquote, Pendlerzahlen, Familiendichte oder ähnliche für Bauträger relevante Daten erhalten Sie auf Anfrage gerne übermittelt.
Der Preis NUR € 365.000,-- *)
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 165.000,-- / monatlich € 900,--
*) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 309.000 bis 463.000
- Schätzwert pro m²
- € 241/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.600 m² großes Baugrundstück in Ernstbrunn mit Wohnbauwidmung und nach der Beschreibung sehr guter Entwicklungseignung für Anleger oder Bauträger. Besonders positiv sind die Ecklage mit zwei langen Straßenfronten, die gute Erschließbarkeit des Baukörpers sowie die laut Text sehr günstigen Bebauungsbestimmungen mit geschlossener Bauweise, Bauklasse I/II und rund 70 % bebaubarer Fläche. Das spricht für eine überdurchschnittliche bauliche Ausnutzbarkeit. Gleichzeitig ist zu berücksichtigen, dass sich auf einer Parzelle ein Altbestand befindet, für den laut Beschreibung Abbruch oder Kernsanierung erforderlich ist, was einen moderaten Abschlag rechtfertigt.
Die Lage ist innerhalb von Ernstbrunn als gut einzustufen: Nahversorgung, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht überragend, aber für den lokalen Markt ausreichend. Ausgangspunkt der Bewertung war ein durchschnittlicher Bodenpreis von 193 EUR/m² aus Vergleichstransaktionen. Aufgrund der konkreten Objektmerkmale wurden in Summe Zuschläge angesetzt, sodass sich ein abgeleiteter Bodenwert von rund 241 EUR/m² ergibt.
Daraus resultiert ein geschätzter Verkehrswert von rund 386.000 EUR. Die sachgerechte Wertspanne liegt bei etwa 309.000 EUR bis 463.000 EUR. Der angesetzte Bodenpreis beträgt rund 241 EUR/m² Grundfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.