"0% Käuferprovision" - "50% Verbaubar, KEIN Bauzwang!"

Bewertet wurde ein 1.055 m² großes Baugrundstück in Ernstbrunn mit Widmung Bauland Wohnen. Laut Beschreibung ist eine Verbauung von 50 % in Bauklasse 1 zulässig, was für eine übliche Wohnbebauung gut nutzbar ist. Positiv fällt vor allem der fast quadratische Zuschnitt auf, weil dadurch die Bebaubarkeit und die planerische Nutzbarkeit des Grundstücks verbessert werden. Ebenfalls werterhöhend ist die Lage in einer Sackgasse, die typischerweise ein ruhigeres Wohnumfeld ohne nennenswerten Durchzugsverkehr bietet.

Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis aus den tatsächlich registrierten Kaufverträgen im unmittelbaren Umfeld von 187 EUR/m². Dieser Wert wurde nur moderat angepasst, weil die Steuerung ausdrücklich eine starke Orientierung am Referenzwert vorgibt. Zuschläge wurden für den günstigen Zuschnitt und die ruhige Mikrolage angesetzt. Abschläge ergeben sich aus dem insgesamt schwachen GIS-Lageprofil mit unterdurchschnittlicher Infrastruktur sowie geringfügig aus dem vorhandenen alten Presshaus mit Kellerröhre, da hier ein gewisser Mehraufwand nicht auszuschließen ist.

Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 207.000 EUR, entsprechend etwa 196 EUR/m². Die angemessene Wertspanne liegt bei rund 166.000 EUR bis 247.000 EUR. Die Konfidenz ist mit MEDIUM einzustufen.