Baugrund in Villengegend, KEINE BAUVERPFLICHTUNG
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Villenviertel: +8% (gehobenes Wohnumfeld laut Beschreibung)
- Südhang/sonnige Ausrichtung: +5% (werterhöhende Ausrichtung und Belichtung)
- Keine Bauverpflichtung: +3% (erhöhte Dispositionsfreiheit und Investitionsattraktivität)
- Aufschließungskosten noch zu entrichten: -10% (konkret genannte zusätzliche Kosten von rund 18.850 EUR bei Bebauung)
- GIS-Lageprofil unterdurchschnittlich: -3% (schwache Anbindung/Nahversorgung, GIS-Anpassung -2,8%)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Im Villenviertel von Ernstbrunn, auf einem sonnigen Südhang kommt dieses schöne Baugrundstück zu Verkauf. Es besteht KEINE Bauverpflichtung!!! Deshalb ist dieses Grundstück auch eine sehr gute Investition in die Zukunft. Bei der Bebauung sind die Aufschließungskosten an die Gemeinde Ernstbrunn in der Höhe von €18.849,93 (Stand Okt. 2022) zu entrichten.
Ernstbrunn verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, höhere Schulen und gute Einkaufsmöglichkeiten wie Hofer, Billa, Lagerhaus, div. Ärzte, Apotheke und einige vorzügliche Restaurants. Der Naturschutzpark Leiser Berge ist in unmittelbarer Nähe und bietet zahlreiche Erholungsmöglichkeiten.
Habe ich ihr Interesse geweckt?
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung vor Ort stehe ich, Ihnen gerne zur Verfügung.
Herr Franz Michalek
0676/85 25 65-200 oder unter [email protected]
Wenn auch Sie auch eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten haben, würde ich mich freuen, diese meinen vorgemerkten Suchkunden präsentieren zu dürfen. Für eine kostenlose Verkehrswertschätzung sowie eine umfassende Beratung rund um Ihre Immobilie kontaktieren Sie bitte Ihren Immobilienfachberater für die Bezirke Mistelbach, Korneuburg, Gänserndorf und Wien
Franz Michalek 0676/85 25 65-200 oder unter [email protected]
Ich freue ich mich von Ihnen zu hören!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Straßenfront: 22m
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 139.000 bis 208.000
- Schätzwert pro m²
- € 175/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 987 m² großes Baugrundstück in Ernstbrunn mit Widmung Bauland Wohnbau. Für das Grundstück sprechen vor allem die Lage im als Villenviertel beschriebenen Wohnumfeld, die sonnige Südhanglage sowie die fehlende Bauverpflichtung, wodurch eine flexible Bebauung bzw. spätere Nutzung möglich ist. Positiv ist auch die ordentliche Straßenfront von 22 Metern. Wertmindernd ist allerdings, dass bei Bebauung noch Aufschließungskosten an die Gemeinde in Höhe von rund 18.850 EUR anfallen. Zudem zeigt die GIS-Analyse nur eine eher schwache Anbindung und begrenzte Nahversorgung im unmittelbaren Umfeld, auch wenn Ernstbrunn insgesamt über brauchbare Infrastruktur verfügt.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von rund 170 EUR/m². Diesen Basiswert habe ich um objektspezifische Zu- und Abschläge angepasst: Zuschläge für Villengegend, Südhang und fehlende Bauverpflichtung, Abschläge für die noch offenen Aufschließungskosten und die nur mäßige GIS-Mikrolage. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 175 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 173.000 EUR. Aufgrund der bei Grundstücken üblichen Heterogenität sehe ich eine angemessene Wertspanne von etwa 139.000 EUR bis 208.000 EUR.
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