"0% Käuferprovision" - "50% Verbaubar, KEIN Bauzwang!"
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zuschnitt: +5% (fast quadratischer Baugrund, gut nutzbares Format)
- Mikrolage: +6% (Sackgasse, ruhiger Wohncharakter laut Beschreibung)
- Lageprofil/GIS: +2% (insgesamt leicht positives Umfeld mit guter Nahversorgung, Bildung und Gesundheit)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +8% (50% Verbaubarkeit in Bauklasse I ist für Wohnbauland überdurchschnittlich gut verwertbar)
- Nebengebäude/Bestand: -2% (altes Presshaus/Kellerröhre kann Rückbau- bzw. Adaptierungsaufwand bedeuten)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
"Baugrund in Sackgasse!"
"0% Käuferprovision"
Direkt in der aufstrebenden Gemeinde Ernstbrunn befindet sich dieser fast quadratische Baugrund mit seinen Ausmaßen von ca. 30m² (Straßenfront) mal 35m² in einer Sackgasse welche Ruhe und Entspannung garantiert.
Die Widmung des Grundstückes ist Bauland Wohnen und 50% des Grundstückes dürfen in Bauklasse 1 verbaut werden.
Also jede Menge Platz für Ihr neues Zuhause!
Weiters befinden sich auf dem Grundstück noch ein paar Obstbäume und ein altes Presshaus mit einer Kellerröhre.
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Der Preis NUR € 219.000,--
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 165.000 bis 247.000
- Schätzwert pro m²
- € 195/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.055 m² großes Grundstück mit Widmung Bauland Wohnen in Ernstbrunn. Laut Beschreibung handelt es sich um einen nahezu quadratischen Baugrund in einer Sackgasse; zusätzlich ist eine Verbaubarkeit von 50 % in Bauklasse I angegeben. Das spricht für eine gute Nutzbarkeit im Rahmen einer klassischen Wohnbebauung. Nicht näher dokumentiert sind hingegen Erschließung, allfällige Lasten oder besondere Bodenverhältnisse, weshalb diese Punkte neutral behandelt wurden.
Die Lage ist für ein Wohnbaugrundstück insgesamt ordentlich bis gut einzuschätzen. Positiv wirken die kurze Distanz zu Nahversorgung, Schulen, Kindergarten, Apotheke und Arzt sowie der ruhige Wohncharakter. Etwas schwächer ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr, was den Lagevorteil leicht begrenzt.
Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Bodenpreis von 175 EUR/m² aus realen Kaufverträgen vergleichbarer Wohnbaugrundstücke in der Umgebung. Für das konkrete Grundstück wurden darauf moderate Zuschläge angesetzt, vor allem für den günstigen Zuschnitt, die Sackgassenlage und die gute bauliche Ausnutzbarkeit; ein kleiner Abschlag wurde für das alte Presshaus mit Kellerröhre berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von 195 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 206.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 165.000 EUR bis 247.000 EUR.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.