"0% Käuferprovision" - "50% Verbaubar, KEIN Bauzwang!"

Bewertet wurde ein 1.055 m² großes Grundstück mit Widmung Bauland Wohnen in Ernstbrunn. Laut Beschreibung handelt es sich um einen nahezu quadratischen Baugrund in einer Sackgasse; zusätzlich ist eine Verbaubarkeit von 50 % in Bauklasse I angegeben. Das spricht für eine gute Nutzbarkeit im Rahmen einer klassischen Wohnbebauung. Nicht näher dokumentiert sind hingegen Erschließung, allfällige Lasten oder besondere Bodenverhältnisse, weshalb diese Punkte neutral behandelt wurden.

Die Lage ist für ein Wohnbaugrundstück insgesamt ordentlich bis gut einzuschätzen. Positiv wirken die kurze Distanz zu Nahversorgung, Schulen, Kindergarten, Apotheke und Arzt sowie der ruhige Wohncharakter. Etwas schwächer ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr, was den Lagevorteil leicht begrenzt.

Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Bodenpreis von 175 EUR/m² aus realen Kaufverträgen vergleichbarer Wohnbaugrundstücke in der Umgebung. Für das konkrete Grundstück wurden darauf moderate Zuschläge angesetzt, vor allem für den günstigen Zuschnitt, die Sackgassenlage und die gute bauliche Ausnutzbarkeit; ein kleiner Abschlag wurde für das alte Presshaus mit Kellerröhre berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von 195 EUR/m².

Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 206.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 165.000 EUR bis 247.000 EUR.