Bauträgergrundstück im Kerngebiet – 1.283 m² mit 70 % Bebaubarkeit
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Baurecht / Ausnutzbarkeit: +12% (BK-Kerngebiet, Bauklasse I/II, 70% Bebaubarkeit, geschlossene Bauweise ermöglicht überdurchschnittliche Verwertung)
- Mikrolage: -3% (ruhige Siedlungslage positiv, aber schwaches GIS-Lageprofil mit geringer Infrastruktur-/ÖV-Abdeckung insgesamt leicht mindernd)
- Bebaubarkeit / Erschließung: -18% (nicht aufgeschlossen; konkret genannte Aufschließungsabgabe von rund 34.800 EUR belastet den Bodenwert)
- Altbestand: -4% (bestehender Altbestand kann Abbruch-/Freimachungskosten verursachen, ohne erkennbaren Mehrwert für die Verwertung)
Lage
Ernstbrunn liegt eingebettet in die malerische Landschaft des Weinviertels am Fuß der Leiser Berge. Die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur, darunter Wandern, Radfahren und Erholung im Grünen. Der nahegelegene Wildpark Ernstbrunn mit dem Wolf Science Center ist ein besonderes Highlight für Familien und Naturfreunde.
Objektinformationen
Beschreibung
Nutzen Sie die günstige Gelegenheit und bauen Sie IHR Haus nach Wunsch!
Die Kurzinformation für eilige Leser:
- rund 1283 m² Grundstücksfläche zur Verwirklichung Ihrer Träume!
- Flächenwidmung: BK - Bauland Kerngebiet
- Bebauung: Bauklasse 1,2 70% Bebaubarkeit, geschlossene Bauweise
- ruhige Siedlungslage
- nicht aufgeschlossen, Aufschließungsabgabe in Höhe von rund € 34.800,- zu entrichten
- Altbestand
Verkehrsanbindungen
- Regionalbus 858
Ein Ausbau der öffentlichen Verkehrsmittel ist derzeit in Planung.
Mit dem Auto ist man binnen 35 Minuten an der Wiener Stadtgrenze und in 30 Minuten in Korneuburg.
Infrastruktur
Ernstbrunn ist eine aufstrebende Gemeinde in Niederösterreich und ein Ortsteil der Bezirkshauptstadt Korneuburg. Die Ortschaft verfügt über Nahversorger und Bäckereien sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte und Restaurants. Mit dem Auto erreicht man binnen 25 Minuten Hollabrunn und in 20 Minuten Mistelbach, wo eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitmöglichkeiten vorhanden ist.
Finanzierungshilfe wird geboten
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 132.000 bis 198.000
- Schätzwert pro m²
- € 129/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.283 m² großes Baulandgrundstück in Ernstbrunn mit Widmung Kerngebiet. Besonders positiv ist die bauliche Ausnutzbarkeit: Bauklasse I/II, 70 % Bebaubarkeit und geschlossene Bauweise eröffnen eine überdurchschnittlich gute Verwertbarkeit, insbesondere für verdichteten Wohnbau oder ein Bauträgerkonzept. Dem stehen jedoch zwei klare wertmindernde Punkte gegenüber: Das Grundstück ist nicht aufgeschlossen, und die dafür genannte Aufschließungsabgabe von rund 34.800 EUR ist wirtschaftlich zu berücksichtigen. Zusätzlich ist ein Altbestand vorhanden, der eher Freimachungs- als Nutzwert erwarten lässt.
Die Lage ist als ruhige Siedlungslage grundsätzlich ordentlich, jedoch nicht als Spitzenlage einzustufen. Die Autoanbindung ist für die Region brauchbar, während das GIS-Lageprofil bei Infrastruktur und öffentlichem Verkehr eher schwach ausfällt.
Ausgehend vom durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer Wohnbauland-Transaktionen von 148 EUR/m² wurde wegen der guten Ausnutzbarkeit ein Zuschlag, wegen fehlender Aufschließung, Altbestand und nur durchschnittlicher Mikrolage jedoch insgesamt ein höherer Abschlag angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 129 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 165.000 EUR. Eine angemessene Wertspanne liegt bei etwa 132.000 EUR bis 198.000 EUR.
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