Entwicklungsgrundstück mit 1.383 m² und 60 % Bebauungsdichte in zentraler Lage von Mistelbach
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Zentrale Mikrolage: +8% (unweit Hauptplatz, sehr gute Infrastruktur und Erreichbarkeit laut Beschreibung und GIS)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +12% (BK-H, geschlossene Bauweise, 60% Bebauungsdichte, Bauklasse II mit gutem Entwicklungspotenzial)
- Direkte Straßenanbindung: +3% (direkte Anbindung an die Barnabitenstraße)
- Innerstädtische Lage mit potenziell höherer Frequenz/Immission: -3% (zentrale Straßenlage, daher keine volle Ruhelage)
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Mistelbach an der Zaya, in der Barnabitenstraße 6a und 6b. Das unmittelbare Umfeld ist durch eine Mischung aus Wohnbebauung, Geschäfts- und Dienstleistungsnutzungen sowie innerstädtischer Infrastruktur geprägt. Durch die zentrale Position sind zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar.
Mistelbach ist als Bezirkshauptstadt ein bedeutendes regionales Zentrum des Weinviertels und verfügt über eine entsprechend gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Ärzte, Behörden sowie weitere öffentliche Einrichtungen befinden sich im Stadtgebiet. Auch der Bahnhof Mistelbach bietet eine gute öffentliche Verkehrsanbindung in Richtung Wien und in die umliegenden Gemeinden.
Über das regionale Straßennetz sowie die A5 Nordautobahn besteht eine gute überregionale Verkehrsanbindung. Die Kombination aus zentraler Stadtlage, vorhandener Infrastruktur und guter Erreichbarkeit macht den Standort insbesondere für eine zukünftige Wohn- bzw. Projektentwicklung interessant.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine Liegenschaft mit Altbestand und einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 1.383m² in zentraler Lage von Mistelbach, unweit des Hauptplatzes.
Die Liegenschaft umfasst zwei Grundstücke mit direkter Anbindung an die Barnabitenstraße. Die Fläche wird derzeit überwiegend als Parkplatz genutzt und teilweise vermietet. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein eingeschossiges, bestandsfreies Gebäude mit zwei getrennten Einheiten, das derzeit zu Lagerzwecken genutzt werden kann.
Der bestehende Altbau hat seine wirtschaftliche Nutzungsdauer weitgehend erreicht, weshalb sich die Liegenschaft insbesondere für eine Neuentwicklung anbietet.
Für die Liegenschaft gelten folgende Widmungs- und Bebauungsbestimmungen:
- Widmung: BK-H – Bauland-Kerngebiet/Handelseinrichtungen
- Bebauungsdichte: 60%
- Bauweise: geschlossen
- Bauklasse II (5 bis 8m)
Aufgrund der zentralen Lage, der Grundstücksgröße und der bestehenden Bebauungsbestimmungen bietet die Liegenschaft Entwicklungspotenzial. Eine zukünftige Bebauung und Nutzung ist mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 235.000 bis 352.000
- Schätzwert pro m²
- € 212/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.383 m² großes Entwicklungsgrundstück in zentraler Lage von Mistelbach. Maßgeblich ist hier nicht der vorhandene Altbestand, sondern die Qualität des Grund und Bodens: Die Liegenschaft liegt im Bauland-Kerngebiet/Handelseinrichtungen, ist mit 60 % Bebauungsdichte, geschlossener Bauweise und Bauklasse II grundsätzlich gut entwickelbar und damit für Wohn-, Geschäfts- oder gemischte Nutzungen interessant. Positiv wirken vor allem die sehr zentrale Stadtlage nahe dem Hauptplatz, die ausgezeichnete Nahversorgung sowie die gute Erreichbarkeit von Bahnhof, Bus, Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten. Wertsteigernd ist außerdem die direkte Anbindung an die Barnabitenstraße. Leicht wertmindernd habe ich berücksichtigt, dass eine innerstädtische Straßenlage typischerweise nicht die Qualität einer ruhigen Wohnlage erreicht. Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Boden-Referenzwert von 177 EUR/m² aus Vergleichstransaktionen. Aufgrund der konkret belegten Lage- und Entwicklungsqualitäten ist ein moderater Zuschlag sachgerecht, sodass sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 212 EUR/m² ergibt. Daraus leite ich einen Verkehrswert von rund 293.000 EUR ab. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 235.000 EUR bis 352.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.