815 m² Grundstück mit Entwicklungspotenzial (3 Garagen)
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zuschnitt/Breite: +4% (ca. 15 m Breite, für Wohnbebauung grundsätzlich brauchbarer Zuschnitt)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +3% (klar definierte Wohnbauwidmung mit 35 % Bebauungsdichte und offener/gekuppelter Bauweise)
- Mikrolage: -4% (GIS-Preisanpassung -4,1 %, daher leicht unterdurchschnittliche unmittelbare Lagequalität)
- Altbestand/sanierungsbedürftiges Gebäude: -6% (bestehendes Haus in sanierungsbedürftigem Zustand reduziert den reinen Bodenwert durch zu erwartenden Adaptierungs- bzw. Abbruchmehraufwand)
Lage
Nähe Wien
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Grundstück mit 815 m² in Gerasdorf
Zum Verkauf steht eine Liegenschaft in Gerasdorf bei Wien samt dem darauf errichteten Mehrfamilienhaus, das sich derzeit in sanierungsbedürftigem Zustand befindet.
Das Grundstück ist etwa 15 Meter breit, in offener Bauweise bebaut und nach mehreren Himmelsrichtungen ausgerichtet. Mit einer Gesamtfläche von rund 815 m² bietet die Liegenschaft ausreichend Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Widmung und Bebauung
Widmung: Bauland
Bebauungsdichte: 35 %
Bauweise: offen oder gekuppelt
Bebauungshöhe: 6,5 m
Beschränkung auf 2 Wohneinheiten
Das bestehende Wohnhaus wurde 1935 errichtet, 1949 erweitert und 1964 renoviert. Seitdem wurden weitere Renovierungsarbeiten durchgeführt, unter anderem wurden neuwertige Fenster, teilweise mit Außenrollläden, eingebaut, das Dach erneuert, ein Wärmeschutz von ca. 5 cm angebracht sowie in einer Einheit die Gasheizung erneuert.
Zwei selbständige Wohneinheiten
Das Haus besteht derzeit aus zwei selbständigen Wohneinheiten.
Die erste Wohneinheit verfügt im Erdgeschoß über Wohnzimmer und Küche. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer bzw. Kabinette sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC.
Die zweite Wohneinheit umfasst Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit WC.
Beide Wohneinheiten werden jeweils mittels Gasheizung beheizt.
Die derzeitige Wohnfläche beträgt laut Schätzung etwa 120 m². Zusätzlich wurde der Dachraum nachträglich ausgebaut, wodurch sich die tatsächlich nutzbare Fläche entsprechend erhöht.
Darüber hinaus steht ein Teilkeller mit ca. 35 m² zur Verfügung.
Da in den vorhandenen Plänen keine m²-Angaben ausgewiesen sind, verstehen sich die genannten Flächenangaben ausdrücklich als konservative Schätzungen und sind unverbindlich.
Garagen & Freiflächen
Das Angebot wird durch zwei gemauerte Garagen (Gesamtfläche von etwa 50 m²) ergänzt – eine Doppelgarage sowie eine separate Einzelgarage.
Die großzügige Grundstücksfläche bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten für die zukünftige Gestaltung und Nutzung der Liegenschaft.
Lage & Infrastruktur
Die Liegenschaft befindet sich in Gerasdorf bei Wien, unmittelbar an der Wiener Stadtgrenze. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Über die Stammersdorfer Straße, Brünner Straße und S1 ist Wien gut erreichbar. Auch die S-Bahn-Station Gerasdorf und die U-Bahn Station Leopoldau bieten eine gute öffentliche Anbindung und sind mit dem Bus leicht erreichbar.
Bestandsfrei & kurzfristig verfügbar
Die Liegenschaft wird bestandsfrei übergeben. Das Haus kann daher ab sofort übernommen werden.
Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein großzügiges Grundstück in Gerasdorf mit bestehendem Mehrfamilienhaus und zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen.
Bei Interesse an einem Besichtigungstermin oder weiteren Fragen kontaktieren Sie bitte Mag. Mario Rauch unter 0650/922-79-63.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 506.000 bis 699.000
- Schätzwert pro m²
- € 740/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 815 m² großes Baugrundstück in Gerasdorf bei Wien mit Widmung Bauland Wohnbau. Für die Liegenschaft sind eine Bebauungsdichte von 35 %, offene oder gekuppelte Bauweise, eine Gebäudehöhe von 6,5 m sowie maximal zwei Wohneinheiten angegeben. Damit besteht ein nachvollziehbares Entwicklungspotenzial für eine Wohnnutzung. Positiv ist auch die Grundstücksbreite von rund 15 Metern, die für eine übliche Bebauung gut brauchbar erscheint. Wertmindernd ist allerdings, dass sich auf dem Grundstück ein sanierungsbedürftiger Altbestand befindet, der bei einer Neuentwicklung zusätzlichen Aufwand verursachen kann.
Die Lage an der Wiener Stadtgrenze ist grundsätzlich attraktiv, weil Wien sowohl mit dem Auto als auch öffentlich gut erreichbar ist. Das GIS-Lageprofil zeigt jedoch keine Spitzenlage, sondern eine leicht unterdurchschnittliche Mikrolage.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Kaufverträge von 762 EUR/m². Nach Anpassung um die konkreten Grundstücksmerkmale ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 740 EUR/m². Daraus leite ich einen Verkehrswert von rund 603.000 EUR ab. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 506.000 EUR bis 699.000 EUR. Insgesamt handelt es sich um ein solides Wohnbaugrundstück mit Entwicklungschance, jedoch ohne klare Premiummerkmale.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.