Grundstück in Gerasdorf bei Wien für Bauträger oder Genossenschaft zu kaufen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +15% (Kerngebiet, 40% Verbaubarkeit, geschlossene Bauweise, Bauklasse I/II; für Bauträger gut nutzbar)
- Bebaubarkeit/Erschließung: +8% (Kanal, Wasser und Strom bereits am Grundstück)
- Topografie/Zuschnitt: +4% (nahezu eben, 19 m Straßenfront, für Bebauung gut geeignet)
- Mikrolage: +3% (ruhige, gut angebundene Wohnlage mit Nahversorgung und Schulen in Gehdistanz)
- Bestandsobjekt/Abbruch: -5% (Abbruchhaus vorhanden, daher zusätzlicher Aufwand vor Neubebauung)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
ein attraktives Baugrundstück mit großem Entwicklungspotenzial in Gerasdorf bei Wien.
Grundstücksdaten:
• Grundstücksgröße: ca. 1.356 m²
• Straßenfront: ca. 19 Meter
• Widmung: Bauland – Kerngebiet
• Bebauungsbestimmungen:
• Verbaubarkeit: 40 %
• Bauweise: geschlossen
• Bauklasse: I, II
Beschaffenheit & Lage:
• Nord-Süd-Ausrichtung
• Grundstück nahezu eben (ideal für Bebauung)
• Bestandsobjekt: Abbruchhaus vorhanden
Aufschließung:
• Kanal, Wasser und Strom befinden sich bereits am Grundstück
Besonderheiten:
Dieses Grundstück eignet sich hervorragend für Bauträger oder gemeinnützige Wohnbaugenossenschaften zur Realisierung eines Wohnprojekts.
Die großzügige Fläche, die gute Ausnutzbarkeit sowie die ruhige und dennoch gut angebundene Lage machen diese Liegenschaft besonders attraktiv.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir gerne zur Verfügung.
Energieausweis nicht erforderlich – Ausnahme gemäß EAVG 2012 (Abbruchobjekt).
Hinweis: Einige Bilder in diesem Inserat wurden mit Unterstützung von Künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder erstellt, um einen besseren Eindruck von den Möglichkeiten der Immobilie zu vermitteln. Sie zeigen teilweise Einrichtungsbeispiele oder optimierte Darstellungen und entsprechen nicht zwingend dem aktuellen Ist-Zustand.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 976.000 bis 1.464.000
- Schätzwert pro m²
- € 900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.356 m² großes Baugrundstück in Gerasdorf bei Wien mit Wohnbauwidmung und laut Beschreibung kerngebietstypischer Nutzbarkeit. Besonders wertrelevant sind die 40%ige Verbaubarkeit, die geschlossene Bauweise sowie Bauklasse I/II, weil damit für Bauträger oder Wohnbaugenossenschaften eine gute bauliche Ausnutzung möglich ist. Positiv wirken außerdem die nahezu ebene Grundstücksform, die Nord-Süd-Ausrichtung und die bereits am Grundstück vorhandenen Anschlüsse für Kanal, Wasser und Strom. Wertmindernd ist das vorhandene Abbruchhaus, da vor einer Neubebauung zusätzliche Kosten und organisatorischer Aufwand anfallen.
Die Lage ist als solide bis gut einzuschätzen: Nahversorgung, Schule und Kindergarten sind in kurzer Distanz vorhanden, die Busanbindung ist brauchbar, wenn auch nicht auf Top-Niveau. Insgesamt handelt es sich um eine gut verwertbare Wohnlage ohne ausgeprägten Premiumcharakter.
Ausgehend vom durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von 716 EUR/m² wurde wegen der guten Ausnutzbarkeit, der Aufschließung und der ebenen Beschaffenheit ein moderater Zuschlag angesetzt; der Abbruchbestand wurde gegengerechnet. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 900 EUR/m². Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 1.220.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von etwa 976.000 EUR bis 1.464.000 EUR.
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.