Wohntraum nahe Wien verwirklichen ** 2 WE möglich **
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Baurecht / Ausnutzbarkeit: +10% (zwei Wohneinheiten möglich, 35 % Bebauung, offen/gekuppelt, damit über durchschnittlicher Nutzwert für typischen Einfamilienhaus-Baugrund)
- Bebaubarkeit / Erschließung: +8% (laut Beschreibung aufgeschlossen und damit baureif nutzbar)
- Mikrolage: +7% (zentrale, zugleich ruhige Lage an der Wiener Stadtgrenze mit guter Nahversorgung und Bildungsinfrastruktur)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Erwerben Sie dieses Baugrundstück in ausgezeichneter Lage an der Wiener Stadtgrenze. Auf dem Grundstück befindet sich ein Altbestand (kleines Gartenhaus) und es hat die Widmung BW - Bauen/Wohnen!
Das Objekt bietet sich zur Bebauung eines Einfamilienhauses mit großzügigem Garten oder für die Errichtung von zwei Wohneinheiten an. Es können 35 % der Fläche mit einer Gebäudehöhe von 6,5 Metern offen/gekuppelt bebaut werden.
Das Grundstück ist aufgeschlossen und befindet sich in zentraler, aber ruhiger Lage. Gerasdorf verfügt über eine gute öffentliche Verkehrsanbindung. Die S-Bahnstation ist in etwa 7 min zu Fuß zu erreichen. Die U1-Station Leopoldau ist ebenfalls in kürzester Zeit zu erreichen, es ist daher möglich mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 40 Minuten in das Wiener Stadtzentrum zu gelangen.
Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten (G3, Donauzentrum, ...), Ärzte und Spitäler sowie Schulen und Kindergärten finden Sie in der Nähe. Nutzen Sie das Freizeit- und Sportangebot sowie den lokalen Heurigen und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieses Grundstücks!
Beim Titelbild handelt es sich um ein Symbolfoto.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 451.000 bis 611.000
- Schätzwert pro m²
- € 760/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 699 m² großes Baugrundstück in Gerasdorf bei Wien mit Widmung Bauland/Wohnbau. Laut Beschreibung ist das Grundstück bereits aufgeschlossen und für Wohnbebauung gut geeignet. Besonders wertrelevant ist, dass 35 % der Fläche mit 6,5 m Gebäudehöhe offen bzw. gekuppelt bebaut werden können und sogar zwei Wohneinheiten möglich sind. Das hebt die wirtschaftliche Nutzbarkeit gegenüber einem durchschnittlichen Bauplatz an. Ein Altbestand in Form eines kleinen Gartenhauses ist wertmäßig untergeordnet.
Die Lage ist aus Marktsicht gut: Wiener Stadtgrenze, ruhiges Wohnumfeld, gute Nahversorgung sowie Schulen und Kindergarten in der Nähe. Auch die Verkehrsanbindung ist laut Beschreibung ordentlich, insbesondere durch die fußläufig erreichbare S-Bahn und die Nähe zur U1 Leopoldau.
Als Ausgangspunkt diente der durchschnittliche Bodenwert vergleichbarer Wohnbaugrundstücke. Dieser wurde hier nach oben angepasst, weil die konkrete Aufschließung, die gute Bebaubarkeit und die solide Mikrolage im Durchschnittswert noch nicht vollständig enthalten sind. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 760 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 531.000 EUR. Aufgrund der bei Grundstücken üblichen Streuung und der heterogenen Vergleichsdaten erscheint eine angemessene Wertspanne von etwa 451.000 EUR bis 611.000 EUR sachgerecht.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.