Baugrundstück in guter Lage von Kapellerfeld !
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +4% (Ruhelage, Bahnhofnähe und gute Verkehrsanbindung laut Beschreibung)
- Baurecht / Ausnutzbarkeit: +8% (2 Wohneinheiten zulässig, 35% Bebauungsdichte, Bauklasse 6,5 m)
- Bebaubarkeit / Erschließung: +6% (aufgeschlossen, damit grundsätzlich gut baureif)
- Zuschnitt: -8% (Fahnengrundstück, typischer Abschlag wegen eingeschränkter Nutzungs- und Vermarktungsqualität)
- GIS-Lageprofil: -4% (GIS-Preisanpassung -4,4%, daher leichte Korrektur für objektiv nur mäßiges Umfeldprofil)
Lage
Der Ortsteil Kapellerfeld nahe Gerasdorf bietet eine attraktive Mischung aus ländlichem Charme und urbaner Nähe. Gelegen am Stadtrand von Wien, zeichnet sich die Gegend durch ruhige Wohnlagen, eine hervorragende Anbindung an die Wiener Stadtgrenze sowie eine gute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten aus. Die Nähe zur S1 und öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt, während Grünflächen und Naherholungsgebiete wie der Marchfeldkanal ideale Voraussetzungen für eine hohe Lebensqualität schaffen.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein Grundstück mit einer Größe von 739m2 in der Gemeinde Kapellerfeld
Es ist als Bauland gewidmet. Laut Gemeinde und Bauordnung sind 2 Wohneinheiten zulässig.
Dieses Baugrundstück zeichnet sich durch die Ruhelage und die gute Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung und Bahnhofnähe aus.
Eckdaten:
Flächenwidmung: Bebauungsdichte: 35%
Bauklasse: 6,5 m
Bauweise: o,k
Mit Altbestand (Holzhütte)
Fahnengrundstück
Grundstück ohne Verbauungsverpflichtung
Aufgeschlossen
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 361.000 bis 541.000
- Schätzwert pro m²
- € 610/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 739 m² großes Baugrundstück in Kapellerfeld mit Widmung Bauland Wohnbau. Laut Unterlagen sind 2 Wohneinheiten zulässig, die Bebauungsdichte beträgt 35 %, die Bauklasse 6,5 m; zudem ist das Grundstück bereits aufgeschlossen. Das spricht für eine gute bauliche Verwertbarkeit. Wertmindernd ist allerdings der Zuschnitt als Fahnengrundstück, weil solche Grundstücke in der Nutzung, Erschließungsführung und Marktgängigkeit meist etwas schwächer sind. Die vorhandene Holzhütte ist für den Bodenwert praktisch ohne wesentliche Bedeutung.
Die Lage ist insgesamt als gute Wohnlage mit ruhigem Umfeld, Bahnhofnähe und brauchbarer Anbindung an Wien einzuschätzen. Das objektive Lageprofil aus der GIS-Analyse fällt jedoch nicht überdurchschnittlich aus, weshalb kein starker Lagezuschlag gerechtfertigt ist.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Nahbereich von 579 EUR/m². Dafür wurden Zuschläge für Aufschließung, ruhige Lage und die zulässige Bebauung angesetzt, gleichzeitig aber ein Abschlag für das Fahnengrundstück sowie eine leichte Korrektur aus dem GIS-Lageprofil vorgenommen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 610 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 451.000 EUR. Als angemessene Wertspanne sehe ich etwa 361.000 EUR bis 541.000 EUR.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.