Planen - Bauen - Wohnen nahe Wien ** 2 WE möglich **
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Baurecht / Ausnutzbarkeit: +10% (40 % Bebauung, 6,5 m Gebäudehöhe, zwei Wohneinheiten laut Beschreibung möglich)
- Mikrolage: +5% (ruhige Siedlungslage an der Wiener Stadtgrenze mit guter Infrastruktur laut Beschreibung)
- ÖV-/GIS-Lageprofil: -5% (GIS-Preisanpassung negativ, insgesamt schwacher GIS-Gesamtscore)
- Altbestand am Grundstück: -5% (Bestandsobjekt kann Abbruch- bzw. Freimachungskosten verursachen)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Realisieren Sie Ihr Bauprojekt in ausgezeichneter Lage an der Wiener Stadtgrenze. Auf dem Grundstück befindet sich ein Altbestand und es hat die Widmung BW - Bauen/Wohnen!
Das Objekt bietet sich auch ideal zur Bebauung von zwei Wohneinheiten an. Es können 40 % der Fläche mit einer Gebäudehöhe von 6,5 Metern geschlossen bebaut werden.
Das Grundstück befindet sich in einer ruhig gelegenen Siedlungslage im Gemeindeteil Kapellerfeld und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Bahnstation Kapellerfeld ist in etwa 10 min zu Fuß zu erreichen. Die U1-Station Leopoldau ist in wenigen Minuten mit dem Bus zu erreichen und somit ist es möglich in etwa 40 Minuten in die Wiener Innenstadt zu gelangen.
Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten (Nahversorger, G3, Donauzentrum, ...), Ärzte und Gesundheitseinrichtungen sowie Schulen und Kindergärten finden Sie in der Nähe. Nutzen Sie das Freizeit- und Sportangebot und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieses Grundstücks!
Beim Titelbild handelt es sich um ein Symbolfoto.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 386.000 bis 579.000
- Schätzwert pro m²
- € 540/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 894 m² großes Baugrundstück in Gerasdorf/Kapellerfeld mit Widmung Bauland Wohnbau. Laut Beschreibung ist eine Bebauung mit 40 % der Grundstücksfläche, 6,5 m Gebäudehöhe und die Errichtung von zwei Wohneinheiten möglich. Das ist für ein Wohnbaugrundstück ein klar positiver Faktor. Zu berücksichtigen ist allerdings, dass sich auf dem Grundstück ein Altbestand befindet, wodurch Abbruch- oder Freimachungskosten anfallen können. Zur Erschließung liegen keine gesicherten Angaben vor, daher wurde hierfür weder ein Zuschlag noch ein Abschlag angesetzt.
Die Lage an der Wiener Stadtgrenze ist grundsätzlich attraktiv, insbesondere wegen der ruhigen Siedlungslage und der im Text beschriebenen Nähe zu Bahn, Bus und Versorgungseinrichtungen. Das GIS-Lageprofil fällt jedoch eher schwach aus, weshalb die Mikrolage nicht als Spitzenlage, sondern als gute durchschnittliche Wohnlage einzustufen ist.
Ausgehend von einem durchschnittlichen Bodenpreis von 518 EUR/m² aus den Vergleichstransaktionen wurde wegen der guten baulichen Ausnutzbarkeit und der Wohnlage ein moderater Zuschlag angesetzt, zugleich aber ein Abschlag für den Altbestand und das schwächere GIS-Profil berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von 540 EUR/m² und ein Verkehrswert von rund 483000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 386000 EUR bis 579000 EUR.
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