Schönes Baugrundstück in Bahnhofsnähe !
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +6% (Ruhelage, Bahnhofsnähe und gute Verkehrsanbindung laut Beschreibung)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +4% (2 Wohneinheiten zulässig, 35% Bebauungsdichte für Wohnbau positiv, aber nicht außergewöhnlich)
- Bebaubarkeit: +2% (ohne Altbestand und ohne Verbauungsverpflichtung, daher flexibel nutzbar)
- Zuschnitt: -8% (Fahnengrundstück, typischer Abschlag wegen eingeschränkter Nutzungs- und Marktgängigkeit)
- Erschließung: -10% (nicht aufgeschlossen; genannte Gemeindekosten von ca. 38.500 EUR belasten den Bodenwert)
- GIS-Lageprofil: -2% (GIS-Preisanpassung -1,6%, insgesamt leicht unterdurchschnittliches Umfeld)
Lage
Der Ortsteil Kapellerfeld nahe Gerasdorf bietet eine attraktive Mischung aus ländlichem Charme und urbaner Nähe. Gelegen am Stadtrand von Wien, zeichnet sich die Gegend durch ruhige Wohnlagen, eine hervorragende Anbindung an die Wiener Stadtgrenze sowie eine gute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten aus. Die Nähe zur S1 und öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt, während Grünflächen und Naherholungsgebiete wie der Marchfeldkanal ideale Voraussetzungen für eine hohe Lebensqualität schaffen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein Grundstücke mit einer Größe von 906m2 in der Gemeinde Kapellerfeld
Es ist als Bauland gewidmet. Laut Gemeinde und Bauordnung sind 2 Wohneinheiten zulässig.
Dieses Baugrundstück zeichnet sich durch die Ruhelage und die gute Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung und Bahnhofnähe aus.
Eckdaten:
Flächenwidmung:
Bebauungsdichte: 35%
Bauklasse: 6,5 m
Bauweise: o,k
ohne Altbestand
Fahnengrundstück
Grundstück ohne Verbauungsverpflichtung
Nicht aufgeschlossen (Kosten Gemeinde ca. 38.500€)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 381.000 bis 571.000
- Schätzwert pro m²
- € 525/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 906 m² großes Baugrundstück in Kapellerfeld mit Widmung Bauland Wohnbau. Laut Beschreibung sind zwei Wohneinheiten zulässig, die Bebauungsdichte beträgt 35 %, die Bauklasse 6,5 m. Positiv ist, dass kein Altbestand vorhanden ist und keine Verbauungsverpflichtung besteht, wodurch das Grundstück grundsätzlich flexibel nutzbar ist. Wertmindernd sind jedoch zwei konkrete Punkte: Es handelt sich um ein Fahnengrundstück, was am Markt meist schlechter nachgefragt wird als ein regulär geschnittenes Grundstück, und das Grundstück ist nicht aufgeschlossen; die dafür genannten Kosten von rund 38.500 EUR sind klar wertrelevant.
Die Lage ist insgesamt ordentlich bis gut: Ruhelage, Bahnhofsnähe und die gute Anbindung Richtung Wien sind klare Pluspunkte. Das stützt die Nachfrage, auch wenn die GIS-Daten bei Nahversorgung und allgemeinem Umfeld kein Spitzenprofil zeigen.
Ausgehend vom durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von 570 EUR/m² wurden diese objektspezifischen Zu- und Abschläge berücksichtigt. Daraus leite ich einen marktgerechten Bodenpreis von rund 525 EUR/m² ab. Für die Gesamtfläche ergibt sich ein Schätzwert von rund 476.000 EUR. Aufgrund der Heterogenität von Grundstücken erscheint eine angemessene Wertspanne von etwa 381.000 EUR bis 571.000 EUR sachgerecht.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.