Grundstück - Gerasdorf/Kapellerfeld - PROVISIONSFREI
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +15% (Bauland gemischt; laut Beschreibung 35% Bebauungsdichte und Eignung für 4 Wohneinheiten, damit überdurchschnittliche Verwertbarkeit)
- Zuschnitt: +5% (ca. 38 m x 25 m, damit gut nutzbarer und für Bebauung günstiger Grundstückszuschnitt)
- Mikrolage: -5% (GIS-Gesamtscore schwach, insbesondere öffentlicher Verkehr und Nahversorgung nur unterdurchschnittlich)
- Erschließung/Baureife: 0% (keine gesicherte Angabe, daher neutral gemäß Abwesenheitsregel)
- Topografie/Beschaffenheit: 0% (keine belastbaren Hinweise auf Hanglage oder schwierige Bodenverhältnisse)
- Altlasten: 0% (keine Angabe, daher kein separater Abschlag)
Lage
Gerasdorf, Kapellerfeld
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein traumhaftes Grundstück in Kapellerfeld. - PROVISIONSFREI
Die Liegenschaft besteht aus 2 Grundstücken (459m² und 455m²) und ist mit einem kleinen renovierungsbedürftigen Haus mit Nebengebäude bebaut.
Das Grundstück eignet sich sowohl für eine Villa mit großem Garten als auch für ein Bauträgerprojekt mit 4 Wohneinheiten (2WE pro Grundstück)! (Auskunft Bauamt Gerasdorf, ohne Gewähr!)
Bebauungsbestimmungen: 35% Bebauungsdichte, offen bzw. gekuppelt, 6,5m
Die Grundstücke sind an der Westgasse ca. 38m lang und ca. 25m tief.
Fläche: 914m²
KP: € 699.000,-
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 501.000 bis 707.000
- Schätzwert pro m²
- € 645/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 914 m² großes Grundstück in Kapellerfeld mit Widmung Bauland gemischt. Besonders wertrelevant ist, dass laut Beschreibung eine Bebauung mit 35 % Bebauungsdichte, offener bzw. gekuppelter Bauweise und 6,5 m Höhe möglich ist und das Grundstück sogar für ein kleines Projekt mit 4 Wohneinheiten geeignet sein soll. Das spricht für eine überdurchschnittliche bauliche Verwertbarkeit. Auch der angegebene Zuschnitt von rund 38 m x 25 m ist für die Bebauung günstig.
Die Lage ist insgesamt als durchschnittliche Wohnlage einzustufen. Busanbindung und Nahversorgung sind vorhanden, aber nicht besonders stark ausgeprägt; das GIS-Lageprofil ist daher eher unterdurchschnittlich. Eine ausgesprochene Bestlage ist nicht belegt.
Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Bodenpreis von 561 EUR/m² aus Vergleichstransaktionen. Dieser wurde wegen der konkret guten Ausnutzbarkeit und des brauchbaren Zuschnitts nach oben angepasst; die eher schwächere Mikrolage wurde wertmindernd berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 645 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 589.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 501.000 EUR bis 707.000 EUR.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.