Traumhaftes Grundstück in Gerasdorf bei Wien – Ihr Platz für Zukunftsträume!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Baurecht / Ausnutzbarkeit: +10% (40 % verbaubar, BW - 2 WE, Bauklasse I/II spricht für gute bauliche Verwertbarkeit)
- Bebaubarkeit / Erschließung: +5% (Wasser und Strom an der Grundstücksgrenze, damit gute Voraussetzung für Aufschließung)
- Mikrolage: -4% (GIS-Preisanpassung negativ, insgesamt schwacher GIS-Gesamtscore trotz Busnähe)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses attraktive Grundstück liegt in der charmanten Gemeinde Gerasdorf bei Wien, nur wenige Kilometer von der pulsierenden Hauptstadt entfernt.
Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe.
Daten & Fakten:
1 Baugrund ca. 1.191 m²
40% verbaubar
BW - 2 WE
Bauklasse I, II
Wasser und Strom an der Grundstücksgrenze
Kosten:
Kaufpreis: € 930.000,-
Lage:
Dieses attraktive Grundstück in 2201 Gerasdorf bei Wien bietet eine ideale Lage für zukünftige Bauvorhaben. Umgeben von einer ruhigen, freundlichen Nachbarschaft, profitieren Sie von der Nähe zu wichtigen Annehmlichkeiten.
Eine Apotheke und ein Supermarkt sind nur wenige Minuten entfernt, was den Alltag erleichtert. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, wie die Bushaltestelle in der Nähe, sorgt für eine hervorragende Erreichbarkeit der Stadt Wien und weiterer Umgebung.
Ideal für Familien und Anleger!
Zusammengefasst wird Ihnen dieses EXCLUSIVE GRUNDSTÜCK ein fantastisches neues Zuhause bieten!
Für alle weiteren Fragen und einer persönlichen Besichtigung stehe ich Ihnen zur Verfügung.
Natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich.
Gabriele Glombitza
Tel: +43 664/8410 769
Email: [email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 686.000 bis 1.029.000
- Schätzwert pro m²
- € 720/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.191 m² großes Baugrundstück in Gerasdorf bei Wien mit Widmung Bauland Wohnbau. Für die Wertermittlung ist besonders relevant, dass laut Beschreibung 40 % Verbaubarkeit, BW - 2 WE sowie Bauklasse I/II bestehen. Das spricht für eine gute bauliche Nutzbarkeit und hebt das Grundstück gegenüber einem bloßen Durchschnittsgrundstück an. Zusätzlich sind Wasser und Strom bereits an der Grundstücksgrenze vorhanden, was die technische Erschließbarkeit verbessert. Nicht belegt sind hingegen besondere Vorteile wie Ausblick, idealer Zuschnitt oder eine außergewöhnliche Ruhelage; dafür wurden auch keine Zuschläge angesetzt.
Die Lage ist grundsätzlich ordentlich: Die Nähe zu Wien und die Busanbindung in unmittelbarer Umgebung sind positiv. Das GIS-Lageprofil fällt insgesamt aber eher schwach aus, insbesondere bei Nahversorgung und allgemeiner Standortqualität, weshalb ein kleiner Abschlag auf die Mikrolage sachgerecht ist.
Ausgehend vom durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von 654 EUR/m² wurde daher ein Zuschlag für Ausnutzbarkeit und Erschließung sowie ein kleiner Abschlag für die Mikrolage vorgenommen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 720 EUR/m². Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 858.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von etwa 686.000 EUR bis 1.029.000 EUR.
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