GERASDORF - BAUTRÄGEROBJEKT
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Baurecht / Ausnutzbarkeit: +18% (laut Beschreibung konkretes Wohnbauprojekt mit 14 Wohneinheiten, daher überdurchschnittliche Verwertbarkeit für Bauträger)
- Bebaubarkeit / Projektvorlauf: +10% (Planung, Baubeschreibung sowie wesentliche Behörden- und Aufschließungskosten laut Text bereits vorbereitet bzw. abgedeckt)
- Mikrolage: +6% (Wienrandlage, gute Nahversorgung, Bildungseinrichtungen und grundsätzlich gute regionale Anbindung)
- GIS-Lageprofil: +2% (GIS-Preisanpassung 1,8%, gerundet als leichter Lagezuschlag)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses Bauträgerobjekt in 2201 Gerasdorf bietet eine schlüsselfertige Projektgrundlage direkt an der Wiener Stadtgrenze.
Projektdaten im Überblick
- Adresse: Dr. Theodor Körner Gasse 3-5, 2201 Gerasdorf
- Grundstücksfläche: 1.304 m²
- Projektumfang: Geplanter Wohnbau mit 14 Wohneinheiten
- Parken: Großzügige hauseigene Tiefgarage
Highlights & Inklusivleistungen
Das Paket ist für Investoren und Bauträger sofort startklar, da wesentliche Vorleistungen bereits im Kaufpreis enthalten sind:
- Vollständige Planung: Bauplan, Baubeschreibung und Architektenkosten inklusive.
- Behörden-Check: Aufschließungsabgabe, Bewilligungskosten sowie Stellplatzprüfungskosten sind bereits abgedeckt.
Lage & Infrastruktur
Die Dr. Theodor Körner Gasse kombiniert ruhiges Wohnen mit einer Top-Anbindung an die Bundeshauptstadt:
- Öffentlicher Verkehr: Die unmittelbare Nähe zur U1-Endstation (Leopoldau) ermöglicht eine direkte und schnelle Verbindung quer durch Wien. Zudem ist die Schnellbahn (S-Bahn) fußläufig erreichbar.
- Umgebung: Perfekte Randlage zu Wien mit hoher Lebensqualität und exzellenter Nahversorgung.
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Maklerstelle frei: [email protected]
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 980.000 bis 1.250.000
- Schätzwert pro m²
- € 860/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.304 m² großes Bauland-Wohnbaugrundstück in Gerasdorf bei Wien. Nach der Beschreibung handelt es sich nicht um ein gewöhnliches Baugrundstück, sondern um ein bereits für Bauträger vorbereitetes Objekt mit geplanter Wohnbebauung von 14 Einheiten. Positiv wirken dabei die vorhandene Projektgrundlage, die inkludierte Planung samt Baubeschreibung sowie bereits abgeklärte bzw. abgedeckte Aufschließungs- und Bewilligungsthemen. Das spricht für eine gute bauliche Ausnutzbarkeit und eine rasche wirtschaftliche Verwertbarkeit.
Die Lage ist für Wohnbau insgesamt gut einzuschätzen: Die Wiener Stadtgrenze ist nahe, Nahversorgung und Bildungseinrichtungen sind in kurzer Distanz vorhanden, und die regionale Anbindung ist ordentlich. Der durchschnittliche Bodenpreis aus den Vergleichsdaten liegt bei 670 EUR/m², dieser wurde hier aber nur eingeschränkt herangezogen, weil der Vergleichspool sehr uneinheitlich ist und einzelne niedrige Werte den Durchschnitt nach unten verzerren. Aufgrund der konkreten Bauträgereignung und der guten Mikrolage wurden daher Zuschläge angesetzt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 860 EUR/m². Für die gesamte Liegenschaft entspricht das einem Schätzwert von 1.121.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 980.000 EUR bis 1.250.000 EUR.
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