Traumhaftes Grundstück in Gerasdorf bei Wien – 6 Wohneinheiten möglich !
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Baurecht / Ausnutzbarkeit: +12% (Bebauungsdichte 40 %, gekuppelte Bauweise, Bauklasse 6,5 m; laut Inserat 6 Wohneinheiten möglich)
- Mikrolage: -5% (GIS-Preisanpassung -4,7 %, unterdurchschnittlicher Lage-Score trotz Wien-Nähe)
- Bebaubarkeit / Erschließung: -18% (laut Inserat nicht aufgeschlossen, daher zusätzlicher Aufwand und Risiko bis zur Baureife)
Lage
Der Ortsteil Föhrenhain in Gerasdorf bietet eine attraktive Mischung aus ländlichem Charme und urbaner Nähe. Gelegen am Stadtrand von Wien, zeichnet sich die Gegend durch ruhige Wohnlagen, eine hervorragende Anbindung an die Wiener Stadtgrenze sowie eine gute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten aus. Die Nähe zur S1 und öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt, während Grünflächen und Naherholungsgebiete wie der Marchfeldkanal ideale Voraussetzungen für eine hohe Lebensqualität schaffen.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Die Wichtigsten Informationen auf den ersten Blick:
- Gerasdorf bei Wien Föhrenhain
- Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 1503m2!
- Nicht Aufgeschlossen
- Bebauungsdichte 40%
- Flächenwidmung BW
- Besichtigung nach Terminvereinbarung
- gekuppelte Bauweise
- Bauklasse 6,5m
- Kein Bauzwang
In idyllischer Grünruhelage gelangt direkt an der Wien Grenze dieses wunderbare Grundstück zur Vermarktung.
In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich typische Einfamilienhäuser.
Lage:
Das Grundstück liegt direkt an der Wien Grenze (ca. 1000m) und bietet alles was das Herz begehrt. Die Lage lässt die Herzen höher schlagen. Mit diesem tollen Grundstück befinden Sie sich nicht nur in herzerwärmender Grünlage sondern auch direkt in Wien.
Detailunterlagen
Bei einer Anfrage werden Sie ein detailliertes Lageexpose erhalten, das zur genauen Einsicht auf alle wichtigen Parameter eingeht. Sie können ebenso alle wichtigen Unterlagen zu der Immobilie einsehen. Falls es diesbezüglich Fragen gibt, bin ich natürlich jederzeit erreichbar.
Keine Bilder und kein Expose können Ihren persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich von diesem Angebot überzeugen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 890.000 bis 1.334.000
- Schätzwert pro m²
- € 740/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.503 m² großes Grundstück in Gerasdorf bei Wien, Ortsteil Föhrenhain, mit Widmung Bauland-Wohnbau. Positiv hervorzuheben sind die für Wohnbau brauchbare Ausnutzbarkeit mit 40 % Bebauungsdichte, gekuppelter Bauweise und Bauklasse 6,5 m; laut Inserat sind bis zu 6 Wohneinheiten denkbar. Das spricht für eine überdurchschnittliche bauliche Verwertbarkeit. Klar wertmindernd ist jedoch, dass das Grundstück nicht aufgeschlossen ist, wodurch zusätzliche Kosten, Zeitaufwand und Unsicherheiten bis zur tatsächlichen Baureife entstehen.
Die Lage profitiert von der Nähe zur Wiener Stadtgrenze und vom grundsätzlich ruhigen Wohnumfeld. Das GIS-Lageprofil zeigt allerdings nur eine unterdurchschnittliche Mikrolage, insbesondere bei öffentlicher Anbindung und Nahversorgung. Daher ist die Lage nicht als Spitzenlage, sondern als brauchbare Stadtrandlage mit Grünbezug einzustufen.
Ausgangspunkt der Bewertung war der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von 832 EUR/m². Dieser wurde wegen der fehlenden Aufschließung und der nur mäßigen Mikrolage nach unten korrigiert; die gute bauliche Ausnutzbarkeit wirkt dem teilweise entgegen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 740 EUR/m². Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 1.112.000 EUR, mit einer angemessenen Wertspanne von etwa 890.000 EUR bis 1.334.000 EUR.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.