Ruhiges Baugrundstück an der Grenze zum 21. Bezirk I Bus 5min entfernt
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Seitengassenlage: +5% (laut Beschreibung ruhige Lage, wohnliche Mikrolage)
- Aufgeschlossen: +7% (erschlossenes, baureifes Grundstück)
- Grenznähe zu Wien/21. Bezirk: +4% (nachfragefördernde Randlage mit Wien-Bezug)
- Geringe Bebauungsdichte 17,5%: -10% (unterdurchschnittliche Ausnutzbarkeit)
- Kleine Grundstücksgröße: -3% (eingeschränkte Flexibilität gegenüber typischen Vergleichsgrößen)
- GIS-Lageprofil: -1% (insgesamt leicht unterdurchschnittliche Lagequalität, v.a. Öffi)
Lage
- Bus 32A Richtung Leopoldau/Strebersdorf ca. 5 Gehminuten entfernt
- Billa und Hofer ca. 3 Autominuten entfernt
- Volksschule Gerasdorf ca. 3 Autominuten entfernt
- Gymnasium, GTVS, Sportmittelschule ca. 3 Autominuten entfernt
- Kindergarten 2 Autominuten entfernt
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein Baugrundstück in ruhiger Lage einer Seitengasse.
Eckdaten:
- 319 m²
- Bebauung:
- 17,5 % Bebauungsdichte
- offen, gekuppelt
- Max. 6,5 m
- Maße (laut NÖ-Atlas)
- Länge: ca. 16,5 m
- Breite: ca. 19 m
- Aufgeschlossen
- Leeres Grundstück
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Ihr Ansprechpartner:
Bennet Varughese
📞 Mobil.: +43 664 3837 374
📧 E-Mail: [email protected]
Website: www.w7.immo
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 258.000 bis 316.000
- Schätzwert pro m²
- € 900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 319 m² großes Baugrundstück in Gerasdorf mit Widmung Bauland Wohnbau. Das Grundstück ist laut Beschreibung bereits aufgeschlossen, unbebaut und grundsätzlich sofort bebaubar. Die zulässige Bebauung ist jedoch mit 17,5 % Bebauungsdichte, offener bzw. gekuppelter Bauweise und maximal 6,5 m Höhe eher zurückhaltend, was die wirtschaftliche Ausnutzbarkeit gegenüber stärker bebaubaren Wohnbaugrundstücken begrenzt. Positiv wirken die ruhige Seitengassenlage und die Nähe zur Wiener Stadtgrenze bzw. zum 21. Bezirk. Die Anbindung mit dem Bus ist brauchbar, insgesamt zeigt das Lageprofil aber nur eine durchschnittliche Infrastrukturqualität.
Als Ausgangspunkt wurde der durchschnittliche Bodenwert aus den tatsächlich registrierten Kaufverträgen vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Umfeld herangezogen. Dieser liegt bei rund 883 EUR/m². Für das konkrete Grundstück wurden Zuschläge für die ruhige Lage, die Aufschließung und die Wien-Nähe sowie Abschläge für die geringe Bebauungsdichte, die kleine Grundstücksgröße und das leicht unterdurchschnittliche Lageprofil berücksichtigt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 287.000 EUR, entsprechend etwa 900 EUR/m². Die angemessene Wertspanne liegt aus sachverständiger Sicht bei rund 258.000 EUR bis 316.000 EUR. Insgesamt ist die Bewertung mit mittlerer Sicherheit einzuschätzen.
Ausstattung und Eigenschaften
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