Tolle Möglichkeit - Eckgrundstück, 467 m² in Gerasdorf bei Wien - Fixpreis!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Eckgrundstück/Zuschnitt: +4% (Ecklage und brauchbare Abmessungen von ca. 14,15 m x 33,17 m erhöhen die Nutzbarkeit und Belichtung)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +8% (40 % Bebauung, geschlossene Bauweise, Bauklasse I/II und 2 Wohneinheiten ermöglichen überdurchschnittliche Wohnnutzung)
- Mikrolage: +4% (ruhige Wohnlage laut Beschreibung sowie sehr gute Nahversorgung und Grünraum im GIS-Profil)
- ÖV nur durchschnittlich: -1% (Busnähe vorhanden, aber GIS-Score im Bereich öffentlicher Verkehr insgesamt schwächer)
Lage
Das Grundstück befindet sich in 2201 Gerasdorf bei Wien in Niederösterreich. Es ist nur wenige Minuten vom Zentrum Gerasdorfs entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle wichtige Sachen für tägliches Leben: Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Post, Polizei sowie Bushaltestelle.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein 467 m² großes Grundstück in einer ruhigen Lage in Gerasdorf bei Wien.
Baubestimmung: 40%, geschlossene Bauweise, Bauklasse NOE: I, II ab 3m von der Straße ( vordere Baufluchtlinie ), Höhe max. 8m.
Ca. Maßen: 33,17 m Tief und 14,15 m Breit
Errichtung von 2 Wohneinheiten möglich.
Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Herr Djordjevic unter Tel. Nr.: +43660 5451310 gerne zur Verfügung, oder per Mail unter: [email protected]
Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Eigentümer und Makler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht! Irrtum und Änderungen vorbehalten!
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 336.000 bis 504.000
- Schätzwert pro m²
- € 900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 467 m² großes Grundstück mit Widmung Bauland-Wohnbau in Gerasdorf bei Wien. Für die Wertermittlung ist wesentlich, dass eine Bebauung mit 40 % in geschlossener Bauweise sowie Bauklasse I/II zulässig ist und laut Beschreibung sogar 2 Wohneinheiten errichtet werden können. Das spricht für eine gute bauliche Ausnutzbarkeit. Positiv ist außerdem die Ecklage mit einem insgesamt brauchbaren Zuschnitt von rund 14,15 m Breite und 33,17 m Tiefe. Zur Erschließung liegen hingegen keine gesicherten Angaben vor, daher wurde hierfür weder ein Zu- noch ein Abschlag angesetzt.
Die Lage ist für Wohnzwecke als gut einzustufen: Das Zentrum von Gerasdorf ist rasch erreichbar, Nahversorgung, Schule, Kindergarten und Bus befinden sich in kurzer Distanz. Das stützt die Wohnqualität, auch wenn die öffentliche Verkehrsanbindung insgesamt nicht auf Spitzenniveau liegt.
Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Bodenpreis von 806 EUR/m² aus tatsächlichen Kaufverträgen vergleichbarer Wohnbaugrundstücke. Für die konkreten Eigenschaften des Grundstücks wurden moderate Zuschläge angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 900 EUR/m². Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt rund 420.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von etwa 336.000 EUR bis 504.000 EUR.
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