Top Grundstück 588m² in Gerasdorf bei Wien – Ihr Bauplatz zum Kauf um 599.000 €!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +10% (35 % Bebauung, offene oder geschlossene Bauweise, Bauklasse I/II, zwei Wohneinheiten möglich)
- Erschließung/Baureife: +8% (Aufschließungskosten bereits vollständig an die Gemeinde entrichtet)
- Zuschnitt: +4% (mit ca. 19,5 m Breite und 30 m Tiefe gut bebaubarer, marktgängiger Zuschnitt)
- Ausrichtung: +2% (westliche Ausrichtung als leichter Lagevorteil)
- Mikrolage/Infrastruktur: +6% (sehr gute Nahversorgung, Bus, Schule und Grünflächen in kurzer Distanz)
- Immissionen/Mikrolage: -3% (Nähe zur Süßenbrunner Straße kann leichte Verkehrsbeeinträchtigungen bedeuten)
Lage
Das Grundstück in 2201 Gerasdorf bei Wien besticht durch seine westliche Ausrichtung und die Nähe zur Süßenbrunner Straße. Alle wichtigen Einrichtungen wie Apotheke, Schule, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat, Post, Polizei sowie Bus und Bahnhof sind bequem erreichbar. Ideal für ein komfortables Leben mit bester Infrastruktur.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein 588 m² großes Grundstück in einer ruhigen Lage in Gerasdorf bei Wien.
Baubestimmung: 35%, geschlossene oder offene Bauweise, Bauklasse NOE: I, II - Höhe max. 8m.
Ca. Maßen: Tiefe 30m , Breite 19,50m - das Foto im Exposé vorhanden.
Errichtung von 2 Wohneinheiten möglich.
Aufschließungskosten wurden bereits zur Gänze an die Gemeinde entrichtet.
Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Herr Djordjevic unter Tel. Nr.: +43660 5451310 gerne zur Verfügung, oder per Mail unter: [email protected]
Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Eigentümer und Makler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht! Irrtum und Änderungen vorbehalten!
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 470.000 bis 705.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 588 m² großes Grundstück mit Widmung Bauland-Wohnbau in Gerasdorf bei Wien. Für die Wertermittlung ist wesentlich, dass eine Bebauung mit 35 % zulässig ist, offene oder geschlossene Bauweise möglich ist, die Bauklasse I/II gilt und laut Beschreibung sogar zwei Wohneinheiten errichtet werden können. Das spricht für eine gute bauliche Ausnutzbarkeit. Zusätzlich sind die Aufschließungskosten bereits vollständig bezahlt, was den Grundstückswert klar erhöht. Auch der angegebene Zuschnitt mit rund 19,5 m Breite und 30 m Tiefe ist für eine Bebauung günstig und marktgerecht.
Die Lage ist insgesamt als gut einzustufen: Nahversorgung, Schule, Busverbindungen und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Das erhöht die Wohnqualität und die Marktgängigkeit. Leicht wertmindernd wurde lediglich berücksichtigt, dass die Nähe zu einer stärker frequentierten Straße je nach exakter Position gewisse Verkehrsbeeinträchtigungen mit sich bringen kann.
Ausgehend vom durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Umfeld wurde daher ein Zuschlag für die konkreten Objekteigenschaften angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 1.000 EUR/m². Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 588.000 EUR. Als angemessene Wertspanne sehe ich etwa 470.000 EUR bis 705.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.