Top Eckgrundstück 650m² in 2201 Gerasdorf bei Wien – Perfekte Lage für Ihr Bauprojekt!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Südliche Ausrichtung/Zuschnitt: +5% (sonnige Südausrichtung und brauchbare Grundstücksbreite/-tiefe laut Beschreibung)
- Mikrolage: +8% (ruhige, zentrale Wohnlage mit sehr guter Nahversorgung und kurzen Wegen zu Infrastruktur)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +10% (35 % Bebauung, offene oder geschlossene Bauweise, Bauklasse I–II, zwei Wohneinheiten möglich)
- GIS-Lagequalität: +3% (GIS-Preisanpassung 2,9 % stützt leicht überdurchschnittliche Lagequalität)
Lage
Das sonnige Grundstück in 2201 Gerasdorf bei Wien besticht durch seine südliche Ausrichtung. Die zentrale Lage bietet kurze Wege zum Gerasdorf Zentrum sowie zu wichtigen Einrichtungen wie Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat, Post, Polizei und Bus – ideal für Familien und Pendler.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein 650 m² großes Grundstück in einer ruhigen Lage in Gerasdorf bei Wien.
Baubestimmung: 35%, geschlossene oder offene Bauweise, Bauklasse NOE: I, II - Höhe max. 8m.
Ca. Maßen: Tiefe zwischen 35 m und 32 m , Breite zwischen 18,70 m und 15,70 m Breit, das Foto im Exposé vorhanden.
Errichtung von 2 Wohneinheiten möglich.
Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Herr Djordjevic unter Tel. Nr.: +43660 5451310 gerne zur Verfügung, oder per Mail unter: [email protected]
Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Eigentümer und Makler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht! Irrtum und Änderungen vorbehalten!
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 494.000 bis 741.000
- Schätzwert pro m²
- € 950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 650 m² großes Grundstück mit Widmung Bauland-Wohnbau in Gerasdorf bei Wien. Für die Wertermittlung ist wesentlich, dass die Bebauung mit 35 % festgelegt ist, offene oder geschlossene Bauweise zulässig ist, die Bauklasse I–II gilt und laut Beschreibung zwei Wohneinheiten errichtet werden können. Das spricht für eine gute bauliche Nutzbarkeit. Zusätzlich wirkt die südliche Ausrichtung positiv, ebenso der insgesamt brauchbare Zuschnitt des Grundstücks.
Die Lage ist für Wohnzwecke als gut einzuschätzen: Laut Beschreibung ruhig und zugleich zentral, mit kurzen Wegen zu Einkauf, Schule, Kindergarten, Apotheke und Bus. Das GIS-Lageprofil bestätigt insbesondere eine sehr gute Nahversorgung und gute Alltagsinfrastruktur.
Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Bodenpreis von 758 EUR/m² aus realen Vergleichstransaktionen ähnlicher Wohnbaugrundstücke. Darauf wurden objektspezifische Zuschläge angesetzt, vor allem für die gute Ausnutzbarkeit, die Südausrichtung und die vorteilhafte Mikrolage. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 950 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 618.000 EUR. Als angemessene Wertspanne sehe ich etwa 494.000 EUR bis 741.000 EUR. Damit liegt der Schätzwert nachvollziehbar über dem reinen Durchschnittswert, weil dieses Grundstück in mehreren wertrelevanten Punkten überdurchschnittlich erscheint.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.