853m² Baugrundstück mit Weitblick in Gerasdorf

Bewertet wurde ein 853 m² großes Baugrundstück in Gerasdorf/Föhrenhain mit Widmung Bauland Wohnbau. Laut Beschreibung handelt es sich um ein ebenes, bestandsfreies Grundstück mit gut nutzbarem Zuschnitt von etwa 22 x 39 Metern. Besonders positiv ist, dass die Aufschließung bereits bezahlt wurde; zusätzlich spricht die konkret angegebene Widmung mit Bauklasse II, 6,5 m Gebäudehöhe, 40 % Bebauungsdichte und 2 Wohneinheiten für eine gute bauliche Verwertbarkeit. Der angeführte Weitblick ist ebenfalls als wertsteigernd einzustufen.

Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Umfeld von 790 EUR/m². Davon ausgehend wurden Zuschläge für die ebene Beschaffenheit, den brauchbaren Zuschnitt, den Weitblick und die bereits bezahlte Aufschließung angesetzt. Dem gegenüber steht ein Abschlag für die laut GIS eher schwache Mikrolage mit unterdurchschnittlich dokumentierter Infrastruktur und Anbindung.

Unter dem Strich ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 830 EUR/m². Daraus leite ich einen Verkehrswert von rund 708.000 EUR ab. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 637.000 EUR bis 779.000 EUR. Die Bewertung ist mit Konfidenz MEDIUM einzustufen.