Entwicklungschance in Gänserndorf: Grundstück mit Bestandshaus!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: -5% (GIS-Preisanpassung -4,7% und insgesamt schwacher GIS-Gesamtscore)
- Bebaubarkeit/Erschließung: +3% (Abwasseranschluss gegeben, Neubau grundsätzlich möglich)
- Lasten/Flächenverlust: -7% (laut Beschreibung muss beim Neubau ein kleiner Teil des Grundstücks an die Gemeinde abgetreten werden)
- Anschlusskosten: -2% (zusätzliche Wasser- und Kanalergänzungsabgaben beim Neubau)
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einer etablierten und gut angebundenen Wohnlage. Gänserndorf überzeugt durch seine Nähe zu Wien sowie durch eine sehr gute städtische Infrastruktur. Das Stadtzentrum von Gänserndorf ist nur wenige Minuten entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, dadurch eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Erreichbarkeit und hohem Entwicklungspotenzial.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Auf diesem sonnigen Grundstück im Herzen von Gänserndorf steht ein kleines Bestandsgebäude.
Die Liegenschaft eignet sich ideal für den Neubau eines Einfamilienhauses. Dabei ist zu berücksichtigen, dass beim Neubau ein kleiner Teil des Grundstücks an die Gemeinde abgetreten werden muss (siehe unverbindliche Architektenstudie).
Für einen Neubau sind zudem folgende einmalige Anschlusskosten zu erwarten:
Wasserergänzungsabgabe: 175 m² × € 9,46 = € 1.655,50
Kanalergänzungsabgabe: 175 m² × € 12,10 = € 2.117,50
Abwasseranschluss gegeben.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 229.000 bis 343.000
- Schätzwert pro m²
- € 235/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.216 m² großes Baugrundstück in Gänserndorf mit Widmung Bauland Wohnbau und einem kleinen Bestandsgebäude. Für die Wertermittlung ist nicht das alte Gebäude, sondern primär der Boden maßgeblich. Positiv ist, dass sich die Liegenschaft laut Beschreibung für einen Neubau eines Einfamilienhauses eignet und ein Abwasseranschluss bereits gegeben ist. Das spricht für eine grundsätzlich gute Verwertbarkeit als Wohnbaugrundstück.
Die Lage ist als etablierte Wohnlage mit guter Anbindung und Nähe zum Zentrum von Gänserndorf einzustufen. Gleichzeitig zeigt das vorliegende Lageprofil keine überdurchschnittliche Mikrolage, sondern eher eine leicht unterdurchschnittliche Standortqualität. Wertmindernd kommt hinzu, dass bei einem Neubau ein kleiner Teil des Grundstücks an die Gemeinde abgetreten werden muss. Zusätzlich fallen Wasser- und Kanalergänzungsabgaben an.
Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Bodenpreis von 261 EUR/m² aus vergleichbaren Verkäufen. Nach sachverständiger Anpassung dieser objektspezifischen Faktoren ergibt sich ein angemessener Bodenwert von rund 235 EUR/m². Daraus leite ich einen Verkehrswert von rund 286.000 EUR ab. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 229.000 EUR bis 343.000 EUR. Diese Bandbreite trägt der bei Grundstücken üblichen Heterogenität und den nur teilweise konkret bekannten Objekteigenschaften Rechnung.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.