TOP PREIS - TOP RUHELAGE - MITTEN IM HERZEN VON GÄNSERNDORF

Bewertet wurde ein 664 m² großes Baugrundstück im Bauland Wohnbau in zentraler Lage von Gänserndorf. Für die Wertermittlung ist wesentlich, dass das Grundstück wohnbaulich nutzbar ist, laut Beschreibung mit 40 % verbaubar ist und in Bauklasse I+II liegt. Das spricht für eine gute bauliche Verwertbarkeit. Gleichzeitig besteht eine Einschränkung, weil aufgrund des Nachbarhauses über eine gewisse Länge gekuppelt angebaut werden muss; das reduziert die planerische Freiheit etwas.

Die Lage ist insgesamt als gut einzuschätzen: Die innerstädtische Infrastruktur mit Schulen, Ärzten, Geschäften und Behörden ist fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die Nähe zum Bahnhof gut. Diese Bahnhofsnähe kann allerdings leichte Immissionen mit sich bringen, weshalb kein uneingeschränkter Spitzenlagenzuschlag gerechtfertigt ist.

Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im unmittelbaren Umfeld von 393 EUR/m². Für die konkrete Liegenschaft wurden daraus moderate Zuschläge für Lage und Bebauungsmöglichkeit sowie Abschläge für die gekuppelte Bauweise und die mögliche Immissionsnähe abgeleitet. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 420 EUR/m².

Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 279000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 251000 EUR bis 307000 EUR.