Aufgeschlossenes Grundstück für ein Doppelhaus in GF-Süd
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zuschnitt/Topografie: +5% (ebenes Grundstück mit ca. 21 m Straßenfront, gut bebaubar)
- Bebaubarkeit/Ausnutzbarkeit: +3% (klare Widmung Bauland-Wohngebiet, offene Bauweise, für Doppelhaus geeignet)
- Erschließung: +8% (Gemeindeaufschließung bereits bezahlt, Strom und Wasser vorhanden, Kanal im Straßenverlauf)
- Mikrolage: -8% (ruhige Stadtrandlage, aber laut GIS insgesamt unterdurchschnittliche Lagequalität und schwächere ÖV-Anbindung)
- Bestandsräumung: -2% (älteres Gartenhaus und Scheune voraussichtlich zu entfernen)
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnlage am Stadtrand und bietet vor allem ein angenehmes, entspanntes Wohnumfeld abseits des Zentrums.
Der nächste Supermarkt (SPAR) sowie die Volksschule Gänserndorf-Süd befinden sich in rund 500 Meter Entfernung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Zentrum von Gänserndorf angesiedelt und bequem mit dem Auto erreichbar.
Auch der Bahnhof Gänserndorf bzw. Strasshof ist in 11 Fahrminuten bzw. 9 Fahrminuten mit dem Auto erreichbar. Von dort bestehen gute S-Bahn-Verbindungen Richtung Wien, unter anderem nach Leopoldau (U1) und Praterstern (U1 & U2).
Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da es in der Nähe eine Auswahl an Schulen gibt. Von Kindergärten bis hin zu Grund- und weiterführenden Schulen (Volks-/Neue Mittelschule, HAK, HASCH und Gymnasium) finden Sie Bildungseinrichtungen für alle Altersgruppen in der Umgebung.
Darüber hinaus finden Sie in der Nähe eine Auswahl an medizinischen Einrichtungen und Arztpraxen. Von Allgemeinärzten bis hin zu Fachärzten sind Sie in Notfällen oder bei Routineuntersuchungen gut versorgt. Die Gesundheitsversorgung in Gänserndorf ist hervorragend und garantiert Ihnen eine optimale Betreuung.
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein nordwestseitig ausgerichtetes und ebenes Baugrundstück im Ausmaß von ca. 711 m² mit einer Straßenfront von ca. 21 m.
Die Widmung laut derzeit gültigem Flächenwidmungs- und Bebauungsplan lautet Bauland-Wohngebiet, mit einer maximalen Bebaubarkeit von 150 m² Grundfläche + 4% der Grundstücksgröße, das entspricht ca. 178 m², offene Bauweise und Bauklasse I. Die Vorgartentiefe beträgt 4m. Es gibt bereits eine bestehende Einfriedung (Zaun), sowie ein Brunnen für die Bewässerung des Gartens.
Die Gemeindeaufschließungskosten sind laut Stadtgemeinde Gänserndorf bereits entrichtet. Anschlüsse wie Strom & Wasser sind bereits vorhanden. Kanal befindet sich im Straßenverlauf. Die Anschlusskosten werden bei Inanspruchnahme seitens der Anbieter vorgeschrieben.
Auf dem Grundstück befindet sich noch ein älteres Gartenhaus samt Scheune, welches für einem Neubau weichen sollte.
Die ruhige Lage des Grundstücks überzeugt durch die Randlage der Stadt und bietet ein angenehmes, entspanntes Wohnumfeld abseits des Zentrums bei gleichzeitig guter Nähe zu Wien.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 194.000 bis 238.000
- Schätzwert pro m²
- € 304/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 711 m² großes Baugrundstück in Gänserndorf-Süd mit Widmung Bauland-Wohngebiet. Das Grundstück ist laut Beschreibung eben, rund 21 Meter breit an der Straßenfront und für eine Wohnbebauung in offener Bauweise geeignet; die angegebene Bebaubarkeit ist solide und für ein Doppelhaus gut nutzbar. Positiv ist vor allem, dass die Gemeindeaufschließungskosten bereits entrichtet wurden und Strom sowie Wasser schon vorhanden sind; der Kanal liegt im Straßenbereich. Leicht wertmindernd ist, dass ein älteres Gartenhaus samt Scheune für einen Neubau voraussichtlich entfernt werden muss.
Die Lage ist als ruhige Wohnrandlage einzuschätzen. Für Familien ist das Umfeld brauchbar, weil Nahversorgung und Schule in der Nähe liegen. Gleichzeitig ist die Mikrolage nicht als Spitzenlage zu sehen; insbesondere die Randlage und die eher schwächere öffentliche Anbindung drücken den Wert etwas.
Ausgehend von einem durchschnittlichen Bodenpreis von 287 EUR/m² für vergleichbare Wohnbaugrundstücke im Umfeld wurde das konkrete Grundstück mit moderaten Zu- und Abschlägen angepasst. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 304 EUR/m². Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 216000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von etwa 194000 EUR bis 238000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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