Voll aufgeschlossenes Baugrundstück mit ca. 1.000 m² in Gänserndorf-Süd
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Voll aufgeschlossen: +10% (Wasser-, Kanal- und Stromanschluss vorhanden, Aufschließungskosten bereits bezahlt)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +6% (offene oder gekuppelte Bauweise, Bauklasse I/II, damit solide Wohnbebauungsmöglichkeit)
- Fahnengrundstück/Zuschnitt: -10% (unterdurchschnittlicher Zuschnitt und typischerweise eingeschränkte Nutzungs- bzw. Erschließungsqualität)
- Mikrolage/GIS: -5% (sehr niedriger GIS-Gesamtscore, schwache Nahversorgung und insgesamt einfache Lagequalität)
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage in Gänserndorf-Süd. Einfamilienhäuser, gepflegte Gärten sowie weitläufige Grünflächen und Felder prägen das Wohnumfeld und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Aktivitäten im Freien.
Die nahegelegene Buslinie 521 ermöglicht eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Über den Bahnhof Gänserndorf stehen regelmäßige Zugverbindungen nach Wien zur Verfügung. Auch die Bahnhöfe Deutsch-Wagram und Helmahof sind gut erreichbar und ergänzen die Verkehrsanbindung.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
In Gänserndorf-Süd gelangt dieses unbebaute Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.000 m² zum Verkauf.
Gemäß den vorliegenden Angaben gelten für die Liegenschaft die Bebauungsbestimmungen: MBF 150 m² + 4 %, die offene oder gekuppelte Bauweise sowie die Bauklassen I und II. Damit bietet das Grundstück interessante Möglichkeiten zur Realisierung eines individuellen Wohnprojekts.
Die Liegenschaft ist als Fahnengrundstück angelegt und bereits voll aufgeschlossen, Wasser- und Kanalanschluss sind vorhanden, und die Aufschließungskosten wurden bereits bezahlt.
Ein besonderer Vorzug ist die nahegelegene Busverbindung zu den Bahnhöfen Gänserndorf und Deutsch-Wagram. Die entsprechende Bushaltestelle befindet sich ca. drei Minuten entfernt und bietet eine Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.
Ein bestehendes Gebäude ist nicht vorhanden, sodass bei einer zukünftigen Bebauung keine Abbrucharbeiten eines Altgebäudes erforderlich sind.
Eckdaten
- Grundstücksfläche: ca. 1.000 m²
- Lage: Gänserndorf-Süd
- Maximal bebaubare Fläche: 150 m² + 4 %
- Bauweise: offen oder gekuppelt
- Bauklasse: I, II
- Grundstück: unbebaut
- Grundstücksform: Fahnengrundstück
- voll aufgeschlossen
- Wasser- und Kanalanschluss vorhanden
- Aufschließungskosten bereits bezahlt
- Bushaltestelle ca. drei Minuten entfernt
- Busverbindungen zu den Bahnhöfen Gänserndorf und Deutsch-Wagram
Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser besonderen Liegenschaft und besichtigen Sie Ihr zukünftiges Grundstück vor Ort. Eine Besichtigung ist nach Terminvereinbarung jederzeit gerne möglich.
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 210.000 bis 300.000
- Schätzwert pro m²
- € 250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein unbebautes Baugrundstück mit rund 1.000 m² in Gänserndorf-Süd, gewidmet als Bauland Wohnbau. Laut Unterlagen ist eine Bebauung in offener oder gekuppelter Bauweise innerhalb der Bauklasse I und II möglich; zudem ist das Grundstück bereits voll aufgeschlossen, die Anschlüsse für Wasser, Kanal und Strom sind vorhanden und die Aufschließungskosten wurden bereits bezahlt. Das ist klar werterhöhend, weil ein Käufer ohne zusätzliche Grunderschließung in die Projektierung gehen kann. Wertmindernd ist allerdings der Zuschnitt als Fahnengrundstück, da solche Grundstücke am Markt meist etwas schwächer nachgefragt sind als regulär geschnittene Parzellen. Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit Busanbindung brauchbar, insgesamt aber infrastrukturell eher einfach, was auch durch das GIS-Lageprofil bestätigt wird.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbau-Grundstücke im Umfeld von 247 EUR/m². Nach Anpassung an die konkreten Eigenschaften des Grundstücks ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 250 EUR/m². Daraus leite ich einen Verkehrswert von rund 250.000 EUR ab. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 210.000 EUR bis 300.000 EUR. Der angesetzte Bodenpreis beträgt somit rund 250 EUR/m² Grundfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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