Großer Baugrund in Gänserndorf Süd
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Fahnenparzelle/Zuschnitt: -8% (ungünstiger Zuschnitt und eingeschränkte Nutzbarkeit gegenüber regulären rechteckigen Bauplätzen)
- Aufschließungskosten bereits bezahlt: +6% (baureifer bzw. wirtschaftlich günstiger als nicht aufgeschlossene Grundstücke)
- Mikrolage laut GIS: -5% (sehr niedriger GIS-Gesamtscore und negativer GIS-Adjustment-Hinweis)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +8% (Bauklasse I, II mit offener/gekuppelter Bebauung und MBF + 4 % spricht für brauchbare Wohnbauausnutzung)
Lage
Dieses attraktive Grundstück in 2230 Gänserndorf, Niederösterreich, besticht durch seine hervorragende Lage in der Nähe von Gänserndorf Süd. Die Umgebung bietet eine ruhige und dennoch zentrale Wohnatmosphäre, ideal für Familien und Pendler. Öffentliche Verkehrsanbindungen, wie Buslinien, sind in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Einrichtungen. Hier entsteht Ihr Traum vom Eigenheim!
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein ca. 1.000 m² großer Baugrund (Fahnenparzelle) in Gänserndorf Süd.
Bauklasse MBF + 4 %, o, k, I, II
Zu dem Kaufpreis kommen noch Anschlussgebühren - Aufschließungskosten wurden bereits bezahlt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 256.000 bis 384.000
- Schätzwert pro m²
- € 320/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein rund 1.000 m² großes Grundstück im Wohnbauland in Gänserndorf Süd. Für die Wertermittlung ist wesentlich, dass es sich um einen Baugrund handelt und die Aufschließungskosten laut Beschreibung bereits bezahlt wurden. Das ist positiv, weil dadurch ein Teil der typischen Anfangskosten für die Bebauung bereits erledigt ist. Wertmindernd ist jedoch der Zuschnitt als Fahnenparzelle, da solche Grundstücke im Markt meist etwas schwächer nachgefragt werden als regulär geschnittene Bauplätze. Die angegebene Bauklasse spricht insgesamt für eine brauchbare bauliche Ausnutzbarkeit im Wohnbau.
Die Lage ist nach Beschreibung ruhig und für Familien bzw. Pendler geeignet. Das GIS-Lageprofil fällt allerdings eher schwach aus, weshalb ich die Mikrolage nicht als überdurchschnittlich, sondern leicht unterdurchschnittlich bewerte.
Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Bodenpreis von etwa 319 EUR/m² aus den Vergleichstransaktionen. Nach Anpassung um die konkreten Grundstücksmerkmale ergibt sich ein sachgerechter Bodenwert von rund 320 EUR/m². Daraus leite ich einen Schätzwert von 320.000 EUR ab. Aufgrund der bei Grundstücken üblichen Heterogenität erscheint eine realistische Wertspanne von 256.000 EUR bis 384.000 EUR angemessen. Der angesetzte Bodenpreis beträgt somit rund 320 EUR/m² Grundfläche.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.