Grundstücke in Gänserndorf Stadt – 700 m², kein Bauzwang, mehrere Einheiten möglich!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +5% (ruhige Siedlungslage laut Beschreibung, Zufahrt in Sackgasse)
- Baurecht / Ausnutzbarkeit: +8% (Bauklasse I und II, 40 % bebaubar, offene oder gekoppelte Bauweise, mehrere Wohneinheiten ab 700 m² möglich)
- Bebaubarkeit / Erschließung: -12% (laut Objektdaten unerschlossen)
- Lageprofil / ÖV: -1% (GIS-Preisanpassung leicht negativ, schwache ÖV-Erreichbarkeit)
Lage
Gänserndorf, eine Stadt im fruchtbaren Marchfeld und nur etwa 20 Kilometer von Wien entfernt, ist der Verwaltungssitz des gleichnamigen Bezirks im Weinviertel.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung an Wien, sowohl mit dem Zug als auch mit dem PKW, zählt Gänserndorf zu den bevorzugten Zuzugsgebieten in Österreich. Dies ist kein Zufall, denn die Stadt hat viel zu bieten: Von Schulen und medizinischen Einrichtungen über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu einem breiten Angebot an Freizeitaktivitäten.
Darüber hinaus ist die natürliche Schönheit der Umgebung besonders bemerkenswert. Gänserndorf ist somit ein attraktiver Wohnort, der sowohl städtischen Komfort als auch natürliche Schönheit bietet.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses zum Verkauf stehende Grundstück befinden sich in einer bevorzugten und ruhigen Siedlungslage Lage in der Stadt Gänserndorf.
Das Grundstück verfügt über 700 qm Grundstücksfläche und einer Zufahrtsstraße die in einer Sackgasse endet.
Die Grundstücke bieten folgende Merkmale:
- Zulässige Bauklassen I und II
- 40 % der Fläche dürfen bebaut werden
- Offene oder gekoppelte Bauweise ist erlaubt
- Ab einer Größe von 700 m² sind mehrere Wohneinheiten möglich
- Es besteht kein Bauzwang
Diese Grundstücke bieten eine hervorragende Gelegenheit, Ihr Traumhaus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin!
Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis in EURO: € 266.000,-
Davon 3 % Provision: € 7.980,-
Plus 20 % USt.: € 1.596,-
Gesamt inkl. USt.: € 9.576,-
Info zu Kaufpreis:
EURO: 266.000,-
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt
Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
Zzgl. Barauslagen zzgl. USt.
Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank)
Finanzierung:
Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.
Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 228.000 bis 304.000
- Schätzwert pro m²
- € 380/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 700 m² großes Grundstück mit Widmung Bauland Wohnbau in Gänserndorf. Für die Wertermittlung ist wesentlich, dass ein qualifizierter Bebauungsplan vorliegt, Bauklasse I und II zulässig sind, 40 % der Fläche bebaut werden dürfen und ab 700 m² mehrere Wohneinheiten möglich sind. Das spricht für eine gute bauliche Nutzbarkeit. Gleichzeitig ist das Grundstück laut Objektdaten unerschlossen, was einen klaren wertmindernden Faktor darstellt, weil Aufschließungs- und Anschlusskosten noch zu berücksichtigen sind.
Die Lage ist insgesamt ordentlich bis gut: Die Beschreibung nennt eine ruhige Siedlungslage mit Sackgasse, was für Wohnnutzung positiv ist. Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist laut Lageprofil hingegen eher unterdurchschnittlich, weshalb kein stärkerer Lagezuschlag gerechtfertigt ist.
Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Bodenpreis von 380 EUR/m² aus mehreren sehr nahen Vergleichstransaktionen. Dieser Wert wurde für das konkrete Grundstück nur leicht angepasst, weil sich positive Faktoren wie ruhige Mikrolage und gute Ausnutzbarkeit mit dem Abschlag für die Unerschlossenheit weitgehend ausgleichen. Daraus ergibt sich ein Schätzwert von 266.000 EUR, entsprechend rund 380 EUR/m². Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 228.000 EUR bis 304.000 EUR.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.