726 m² Baugrund "VOLL aufgeschlossen und angeschlossen im Wert von 35.000 Euro bereits inkludiert" in ruhiger Lage von Gänserndorf-Süd
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Zuschnitt: +5% (ca. 21 x 35 m, gut nutzbarer rechteckiger Bauplatz)
- Bebaubarkeit/Ausnutzbarkeit: +8% (Widmung BW-2WE ermöglicht bis zu zwei Wohneinheiten und damit überdurchschnittliche Nutzbarkeit für Wohnzwecke)
- Erschließung: +10% (bereits aufgeschlossen, Aufschließungskosten bezahlt, Strom und Wasser am Grundstück)
- Mikrolage: +4% (laut Beschreibung ruhige, gewachsene Wohnlage)
- GIS-Lageprofil: -5% (unterdurchschnittlicher Gesamtscore, schwache dokumentierte Infrastruktur- und ÖV-Qualität)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses großzügige Baugrundstück bietet viel Raum für Ihr zukünftiges Zuhause – vom Einfamilienhaus bis zu einem Wohnkonzept mit zwei Wohneinheiten.
Ein wesentlicher Vorteil: Das Grundstück ist bereits voll aufgeschlossen, die Aufschließungskosten wurden bezahlt. Strom und Wasser sind bereits auf das Grundstück eingeleitet. Damit sind wichtige Voraussetzungen für die weitere Planung bereits geschaffen und Kosten von ca 35.000 Euro bezahlt.
Die Widmung Bauland-Wohngebiet – maximal zwei Wohneinheiten (BW-2WE) eröffnet interessante Möglichkeiten für Familien, Generationenwohnen oder zwei getrennte Wohneinheiten. Die konkrete Bebauung ist mit der zuständigen Baubehörde abzuklären.
Die wichtigsten Eckdaten:
- ca. 726 m² Grundstücksfläche
- Maße ca 21m x 35m
- bereits aufgeschlossen
- Strom und Wasser am Grundstück
- Widmung BW-2WE
- ruhige, gewachsene Wohnlage
- vollständig eingezäunt
- laut Eigentümer kein Bauzwang
- sofort verfügbar
Supermarkt, Kindergarten und Volksschule befinden sich in Gänserndorf-Süd. Das Stadtzentrum und der Bahnhof sind mit dem Bus oder Auto gut erreichbar. Von Gänserndorf bestehen regelmäßige Bahnverbindungen nach Wien.
Ein Grundstück mit Platz, guter Infrastruktur und bereits vorhandener Erschließung – bereit für Ihre Wohnidee.
Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 220.000 bis 290.000
- Schätzwert pro m²
- € 350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 726 m² großes Baugrundstück in Gänserndorf-Süd mit Widmung Bauland-Wohngebiet BW-2WE. Damit ist das Grundstück nicht nur für ein klassisches Einfamilienhaus, sondern auch für ein Wohnkonzept mit bis zu zwei Wohneinheiten interessant. Positiv wirken der gut nutzbare Zuschnitt von etwa 21 x 35 Metern, die bereits bezahlte Aufschließung, Strom und Wasser am Grundstück, die Einzäunung sowie die sofortige Verfügbarkeit. Das reduziert den Aufwand für einen Käufer und erhöht die Marktgängigkeit.
Die Lage ist als ruhige, gewachsene Wohnlage einzuschätzen, was für Wohnnutzung grundsätzlich attraktiv ist. Gleichzeitig zeigt die GIS-Analyse nur eine eher schwache infrastrukturelle Qualität; insbesondere der öffentliche Verkehr und die dokumentierte Nahversorgung sind nicht überdurchschnittlich. Daher wurde der Lagevorteil aus dem Maklertext nicht unkritisch übernommen.
Ausgehend vom durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von 289 EUR/m² wurde das konkrete Grundstück mit Zuschlägen für Erschließung, Zuschnitt und Nutzbarkeit sowie einem leichten Abschlag für die nur mäßige GIS-Lage bewertet. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 350 EUR/m². Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 254.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von etwa 220.000 EUR bis 290.000 EUR.
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