Baugrundstück für ein Doppelhaus Nähe S-Bahn Silberwald
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Südseitige Ausrichtung und ebenerdiges Grundstück: +6% (gute Besonnung und einfache Bebaubarkeit laut Beschreibung)
- Nähe zur S-Bahn Silberwald: +5% (gute ÖV-Anbindung für Pendler)
- Schmale Straßenfront / ungünstiges Breite-Tiefe-Verhältnis: -7% (ca. 15 m Front bei ca. 81 m Tiefe)
- Teilfläche nur gärtnerische Ausgestaltung: -6% (hinterer Bereich nicht bebaubar, dadurch eingeschränkte Ausnutzbarkeit)
- Aufschließungskosten noch zu entrichten: -8% (Gemeindeaufschließung und Anschlusskosten noch offen)
- GIS-Lageprofil gesamt: -2% (unterdurchschnittlicher Gesamtscore, v. a. Nahversorgung)
Lage
In unmittelbarer Nähe befindet sich die S-Bahn Station-Silberwald, mit welcher Sie den Bahnhof Leopoldau (U1) bzw. Praterstern (U1, U2) in ca. 18 und ca. 33 Minuten erreichen.
Weiters befindet sich ein Billa-Plus, das Cafe Pub Silberwald, eine Trafik, sowie ein Lagerhaus Bau- & Gartenmarkt rund 15 Gehminuten entfernt. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. BIPA, Hofer, Penny Markt, TEDi und Friseur, sowie das Fitnesscenter Clever Fit sind rund 2 km entfernt. Ebenso wie Volksschule-, Volkshochschule- und EMS-Strasshof. Zudem sind Tankstellen, Banken, Apotheke, Ärzte, Post und Restaurants gut mit dem Auto erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein großes südseitiges und ebenerdiges Grundstück für ein Doppelhaus im Gesamtausmaße von ca. 1.214 m² nächst der S-Bahn Station Silberwald.
Das Grundstück, welches bis auf die rechte Grundgrenze eingefriedet ist, hat eine Straßenfrontlänge von rd. 15 Meter und eine Tiefe von rd. 81 Meter.
Die Widmung laut derzeit gültigen Flächenwidmungs-/ und Bebauungsplan lautet; BW (Bauland-Wohngebiet), offene Bebauung, Geschossflächenzahl 0,4, Traufen Höhe 7 Meter (wobei die Gesamtgebäudehöhe inkl. Dach 8,5 Meter nicht überschritten werden darf). Die Vorgartentiefe beträgt 4 Meter. Der hintere Teil des Grundstückes ist als G (gärtnerische Ausgestaltung) deklariert. In diesem Bereich könnte z.B. ein Pool errichtet werden, aber kein Gebäude.
Die Gemeindeaufschließungskosten sind laut Marktgemeinde Strasshof noch zu entrichten, sowie Anschlusskosten werden bei Inanspruchnahme seitens der Anbieter (EVN, etc.) vorgeschrieben.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 228.000 bis 343.000
- Schätzwert pro m²
- € 235/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.214 m² großes Baugrundstück in Strasshof an der Nordbahn mit Widmung Bauland-Wohngebiet, offener Bebauung und einer Geschossflächenzahl von 0,4. Laut Beschreibung ist das Grundstück südseitig und eben, was für die Bebaubarkeit grundsätzlich günstig ist. Positiv ist auch die Eignung für ein Doppelhaus. Wertmindernd sind jedoch die nur rund 15 Meter breite Straßenfront bei etwa 81 Meter Tiefe, der hintere Grundstücksteil mit bloß gärtnerischer Ausgestaltung sowie die noch zu entrichtenden Gemeindeaufschließungs- und Anschlusskosten.
Die Lage ist aus Sachverständigensicht insgesamt durchschnittlich: Die Nähe zur S-Bahn Silberwald ist klar positiv und verbessert die Erreichbarkeit Richtung Wien, während Nahversorgung und sonstige Infrastruktur im unmittelbaren Umfeld eher begrenzt sind. Der GIS-Befund bestätigt diese Einschätzung mit leicht unterdurchschnittlicher Gesamtlage.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von 267 EUR/m². Nach Anpassung an die konkreten Eigenschaften des Grundstücks ergibt sich ein abgeleiteter Bodenwert von rund 235 EUR/m². Daraus resultiert ein geschätzter Verkehrswert von rund 285.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 228.000 EUR bis 343.000 EUR. Insgesamt ist das Grundstück als gut nutzbarer, aber nicht optimal geschnittener Baugrund in durchschnittlicher Lage einzustufen.
Ausstattung und Eigenschaften
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