Attraktives Baugrundstück 5 Gehminuten vom Bahnhof Silberwald entfernt!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zuschnitt & Grundstücksform: +5% (praktische Breite von ca. 25,40 m und Tiefe von ca. 19,70 m, gut bebaubar)
- Mikrolage: +6% (ruhige Seitenstraße und nur ca. 5 Gehminuten zum Bahnhof Silberwald)
- Bebaubarkeit / Ausnutzbarkeit: -3% (GFZ 0,5 und offene Bauweise sind solide, aber keine überdurchschnittlich hohe Ausnutzbarkeit)
- Erschließung: +7% (laut Beschreibung aufgeschlossenes Grundstück, daher baureifer als ein unaufgeschlossenes Grundstück)
- GIS-Lageprofil gesamt: -2% (unterdurchschnittlicher GIS-Gesamtscore bzw. GIS-Preisanpassung)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Attraktives Baugrundstück mit 500 m² in Strasshof an der Nordbahn
Zum Verkauf gelangt ein aufgeschlossenes Grundstück in ausgezeichneter Lage von Strasshof. Das Grundstück bietet mit einer Fläche von ca. 500 m² ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines Einfamilienhauses und überzeugt durch seine praktische Grundstücksform.
Die Liegenschaft verfügt über eine Breite von ca. 25,40 m sowie eine Tiefe von ca. 19,70 m und ermöglicht dadurch eine flexible Planung Ihres zukünftigen Eigenheims.
Grundstücksdaten
- Grundstücksfläche: ca. 500 m²
- Breite: ca. 25,40 m
- Tiefe: ca. 19,70 m
Bebauungsbestimmungen:
- Widmung: Bauland – Wohngebiet
- Bauweise: offen
- Bebaubare Fläche: GFZ 0,5
- Bauhöhe: Höhe 7^:
Bei der im Plan festgelegten Gebäudehöhe von 7^ gilt, dass die maximale Gebäudehöhe 7 m zu betragen hat, die Überschreitung der möglichen Gebäudehöhe in diesem Fall um maximal 1,5 m für das Dach zulässig ist. Bei niedriger ausgeführter Gebäudehöhe kann die Höhe für das Dach auch größer als 1,5 m ausgeführt werden. Die Gesamthöhe bis zum First von 8,5 m darf jedenfalls nicht überschritten werden.
Lage & Infrastruktur:
Das Grundstück befindet sich in ruhiger Wohnlage in einer Seitenstraße, nur 5 Gehminuten vom Bahnhof Silberwald entfernt. Die Kombination aus Bahnhofnähe und angenehmer Ruhelage macht dieses Grundstück besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Entwickler.
Die Stadtgemeinde Strasshof bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur:
Kindergärten, Schulen, Ärzte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Schulen in Strasshof und benachbarten Gemeinden sind bequem mit Schulbussen erreichbar.
Verkehrsanbindung:
- Bahnhof Silberwald: fußläufig erreichbar
- Schnellbahnlinie S1: direkte Verbindung zu U1 (Leopoldau), U6 (Floridsdorf), U2 (Praterstern) und U3 (Landstraße)
- Wiener Stadtgrenze: mit dem Auto in nur ca. 15 Minuten erreichbar
Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen und stehen für Rückfragen jederzeit zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 168.000 bis 252.000
- Schätzwert pro m²
- € 420/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 500 m² großes Baugrundstück in Strasshof an der Nordbahn mit Widmung Bauland-Wohngebiet. Laut Beschreibung ist das Grundstück bereits aufgeschlossen, offen bebaubar und mit einer GFZ von 0,5 für die Errichtung eines Einfamilienhauses gut geeignet. Die angegebene Breite von rund 25,40 m und Tiefe von rund 19,70 m sprechen für einen praktikablen, gut nutzbaren Zuschnitt ohne erkennbare Formnachteile.
Die Lage ist aus sachverständiger Sicht insgesamt positiv zu beurteilen: Das Grundstück liegt in einer ruhigen Seitenstraße und zugleich nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Silberwald entfernt. Diese Kombination ist im lokalen Markt attraktiv, weil sie Wohnruhe mit brauchbarer öffentlicher Anbindung verbindet. Das allgemeine GIS-Lageprofil ist zwar nicht überdurchschnittlich, die konkrete Mikrolage wirkt aber besser als der reine Durchschnittswert vermuten lässt.
Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Bodenpreis von 381 EUR/m² aus den Vergleichstransaktionen. Dafür wurden Zuschläge für Aufschließung, Grundstücksform und Mikrolage angesetzt, bei leichtem Abschlag für die nur durchschnittliche bauliche Ausnutzbarkeit. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 420 EUR/m². Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt rund 210.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von etwa 168.000 EUR bis 252.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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