Traumhaftes Baugrundstück in Strasshof – Ihr Eigenheim wartet auf Sie!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Nicht aufgeschlossen, Aufschließung ausdrücklich erforderlich
- 701 m² Bauland Wohnbau, offene Bauweise, Bauklasse 7 m, ab 500 m² eine Wohneinheit zulässig
- Kein Altbestand und keine Verbauungsverpflichtung
- Laut Maklertext ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und brauchbarer Bahnanbindung
- Lageprofil schwach
Lage
Die Lage der Grundstücke sind durch die beliebte Wohngegend als hervorragend und ruhige Gegend zu beschreiben. Die Marktgemeinde Strasshof an der Nordbahn befindet sich zwischen den Ortschaften Deutsch-Wagram und Gänserndorf. Die Geschäfte wie Spar, Billa, Billa Plus, Hofer sowie andere Supermärkte für den täglichen Bedarf sind leicht zu erreichen. S1 Schnellbahn gewährleistet eine sehr gute Verkehrsanbindung, die Fahrt dauert ca. 30 Minuten bis nach Floridsdorf bzw. zum Praterstern. Die Schulen innerhalb von Strasshof und in Nachbarortschaften Deutsch-Wagram und Gänserndorf (Kindergarten, Volksschule, Europäische Neumittelschule ENMS, Gymnasium, BHAK/BHAS, etc.) sind bequem und leicht zu erreichen.
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangen 13 Grundstücke mit einer Größe von 599-999m² in Strasshof and der Nordbahn
Es ist als Bauland gewidmet. Laut Gemeinde und Bauordnung ist ab 500m2 eine Wohneinheit zulässig.
Dieses Baugrundstück zeichnet sich durch die Ruhelage und die gute Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung aus.
Eckdaten:
Flächenwidmung: Bebauungsdichte: 30%
Bauklasse 7^
Bauweise: offen
ohne Altbestand
Grundstück ohne Verbauungsverpflichtung
Nicht aufgeschlossen
Bei der im Plan festgelegten Gebäudehöhe von 7^ gilt , dass die maximale Gebäudehöhe 7m zu betragen hat, die Überschreitung der möglichen Gebäudehöhe in diesem Fall um maximal 1,5m für das Dach zulässig ist. Bei niedriger ausgeführten Gebäudehöhe kann die Höhe für das Dach auch größer als 1,5m ausgeführt werden. Die Gesamthöhe bis zum First von 8,5m darf jedenfalls nicht überschritten werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 214.000 bis 302.000
- Schätzwert pro m²
- € 360/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 701 m² großes Baugrundstück in Strasshof an der Nordbahn mit Widmung Bauland Wohnbau. Laut Unterlagen sind offene Bauweise, 30 % Bebauungsdichte und Bauklasse 7 m zulässig; ein Altbestand ist nicht vorhanden. Positiv ist außerdem, dass keine Verbauungsverpflichtung besteht. Der wichtigste wertmindernde Punkt ist jedoch, dass das Grundstück nicht aufgeschlossen ist, sodass für die Bebaubarkeit noch Erschließungsaufwand zu berücksichtigen ist.
Die Lage ist aus sachverständiger Sicht als ordentliche bis gute Wohnlage einzustufen. Der Maklertext nennt Ruhelage, gute Nahversorgung und eine brauchbare Anbindung über die Schnellbahn Richtung Wien. Das GIS-Profil bestätigt allerdings keine Spitzenlage, weshalb nur ein moderater Lagezuschlag gerechtfertigt ist.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbau-Grundstücke im unmittelbaren Umfeld von 362 EUR/m². Dieser Wert wurde um objektspezifische Zu- und Abschläge angepasst: leichte Zuschläge für ruhige Wohnlage, fehlenden Altbestand und flexible Bebauung, aber ein deutlicher Abschlag für die fehlende Aufschließung. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 360 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 252.000 EUR. Eine angemessene Wertspanne liegt bei etwa 214.000 EUR bis 302.000 EUR. Der angesetzte Bodenwert beträgt somit rund 360 EUR/m².
Kontaktanfrage
Ihre Anfrage an
Kevin Krammer
4immobilien
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.