Privatsphäre am Rand der Wohnsiedlung
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Waldrandlage: +10% (ruhige Siedlungsrandlage mit hoher Grünraumqualität und Privatsphäre)
- Nahversorgung und Infrastruktur: +5% (Supermarkt, Bäckerei, Schule, Apotheke und S-Bahn in kurzer Distanz)
- Bebaubarkeit/baureifer Zustand: +8% (ready to build, kein Altbestand, technische Aufschließung an der Grundstücksgrenze)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: -3% (30 % Bebauungsdichte und offene Bebauungsweise sind solide, aber keine überdurchschnittlich hohe Ausnutzbarkeit)
- Aufschließungsabgabe offen: -4% (Gemeindeabgabe fällt erst im Zuge der Baugenehmigung an)
Lage
Gartenstadt war der Plan. Lebensort ist das Ergebnis.
Straßhof an der Nordbahn entstand am nördlichen Rand des Marchfeldes einst als Gartenstadt – und dieses Versprechen hat Bestand. Die Gemeinde wächst, ohne ihre Weite einzubüßen. Wer hier baut, baut auf eigenem Grund – mit dem Marchfeld vor der Haustür und Wien in Reichweite. Die S1-Schnellbahn verbindet Straßhof in ca. 30 Minuten mit dem Praterstern. Wer lieber mit dem Auto fährt, ist in rund 20 Minuten in Wien.
Was der Alltag braucht, ist da – ohne Umwege: Billa, Hofer und der Wochenmarkt „Markt Nordbahn 52" sind auch fußläufig gut erreichbar, genauso wie auch das Fitnesscenter "Clever Fit". Für Familien mit Kindern liegen Kindergärten, Volksschule und die Europäische Neumittelschule (ENMS) fußläufig erreichbar und direkt im Ort; das Gymnasium sowie BHAK und BHAS finden sich im benachbarten Gänserndorf – ohne langen Schulweg.
Nach Feierabend eröffnen Wanderwege und breite Radstrecken durchs Marchfeld neue Perspektiven – ergänzt durch Beachvolleyball, Gym, Fun-Court und Rollschuhplatz für Sportbegeisterte und ein Raiffeisen Lagerhaus für Heimwerker und Hobby-Gärtner. All das ebenfalls direkt im Ort.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wer Grün nicht nur als Kulisse will, sondern als direkten Nachbarn, ist hier richtig.
Dieses attraktive Grundstück liegt am äußersten Rand einer Wohnsiedlung nahe am Wald, der im Sommer mehr ist als ein schöner Anblick: Er kühlt die Nächte und sorgt für jene Stille, in der man irgendwann aufhört, auf Geräusche zu warten – und anfängt, sie zu genießen. Ein Reh am Morgen, Vogelstimmen beim ersten Kaffee. Nichts, was man garantieren kann. Aber vieles, was hier einfach dazugehört.
Straßhof ist kein Durchzugsort.
Es ist ein Ort, den man sich sucht – und dann bleibt.
701 m² Baugrund – ready to build!
- Ruhe durch Siedlungs- und Waldrand
- Widmung: Bauland-Wohngebiet
- Bebauungsdichte: 30 %, offene Bebauungsweise
- Gebäudehöhe: max. 7 m; Dachaufbau bis max. 8,5 m First zulässig
- Technisch aufgeschlossen (Kanal, Strom, Wasser an der Grundstücksgrenze)
- Aufschließungsabgabe wird im Zuge der Baugenehmigung an die Gemeinde entrichtet
- Kein Altbestand, keine Verbauungsverpflichtung
- Sie wollen einen größeren Eigengrund?
Direkt neben diesem Grundstück ist derzeit noch eine zweite Parzelle mit 960 m² erwerbbar. - Sie wollen am Wandrand leben aber nicht am Rand der Siedlung?
Es gibt derzeit noch zwei weitere Grundstücke mit 931 m² und 951 m² mit genauso schöner Lage direkt am Wald.
> Werfen Sie einen Blick auf die Skizze am Foto zu den anderen Baugrundstücken oder besuchen Sie unsere Website hardt-partners.com.
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 224.000 bis 275.000
- Schätzwert pro m²
- € 356/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 701 m² großes Baugrundstück im Bauland-Wohngebiet in Strasshof an der Nordbahn. Laut Unterlagen ist das Grundstück offen bebaubar, mit 30 % Bebauungsdichte gewidmet, ohne Altbestand und technisch an der Grundstücksgrenze mit Kanal, Strom und Wasser erschlossen. Damit ist es grundsätzlich kurzfristig bebaubar; zu berücksichtigen ist allerdings, dass die Aufschließungsabgabe erst im Zuge der Baubewilligung an die Gemeinde zu entrichten ist.
Die Lage ist für ein Wohnbaugrundstück als gut bis sehr gut einzustufen. Besonders werterhöhend wirken die ruhige Siedlungsrandlage direkt am Wald, die hohe Grünraumqualität und die gleichzeitig gute Erreichbarkeit von S-Bahn, Bus, Nahversorgung, Schulen und Apotheke. Diese Kombination aus Privatsphäre, Naturbezug und alltagstauglicher Infrastruktur ist im lokalen Markt überdurchschnittlich nachgefragt.
Ausgangspunkt der Bewertung war ein durchschnittlicher Bodenpreis von 307 EUR/m² aus vergleichbaren Kaufverträgen. Aufgrund der konkreten Objektqualitäten wurde ein moderater Zuschlag angesetzt; gegenläufig wirkte die noch offene Aufschließungsabgabe sowie die nur durchschnittliche bauliche Ausnutzbarkeit. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 356 EUR/m². Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 250.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von etwa 224.000 EUR bis 275.000 EUR.
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