Hier könnte Ihr neues Zuhause entstehen – Baugrundstück zu verkaufen
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +3% (laut Beschreibung Ruhelage und gute Infrastruktur/Verkehrsanbindung, jedoch durch schwaches GIS nur vorsichtiger Zuschlag)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: -2% (Bebauungsdichte 30% und ab 500 m² nur eine Wohneinheit; für 711 m² keine besondere Ausnutzungsprämie)
- Bebaubarkeit ohne Altbestand: +2% (kein Abbruchaufwand, baulich grundsätzlich klarer Ausgangszustand)
- Erschließung/Aufschließung: -10% (ausdrücklich als nicht aufgeschlossen bezeichnet)
Lage
Die Lage der Grundstücke sind durch die beliebte Wohngegend als hervorragend und ruhige Gegend zu beschreiben. Die Marktgemeinde Strasshof an der Nordbahn befindet sich zwischen den Ortschaften Deutsch-Wagram und Gänserndorf. Die Geschäfte wie Spar, Billa, Billa Plus, Hofer sowie andere Supermärkte für den täglichen Bedarf sind leicht zu erreichen. S1 Schnellbahn gewährleistet eine sehr gute Verkehrsanbindung, die Fahrt dauert ca. 30 Minuten bis nach Floridsdorf bzw. zum Praterstern. Die Schulen innerhalb von Strasshof und in Nachbarortschaften Deutsch-Wagram und Gänserndorf (Kindergarten, Volksschule, Europäische Neumittelschule ENMS, Gymnasium, BHAK/BHAS, etc.) sind bequem und leicht zu erreichen.
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangen 13 Grundstücke mit einer Größe von 599-999m² in Strasshof and der Nordbahn
Es ist als Bauland gewidmet. Laut Gemeinde und Bauordnung ist ab 500m2 eine Wohneinheit zulässig.
Dieses Baugrundstück zeichnet sich durch die Ruhelage und die gute Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung aus.
Eckdaten:
Flächenwidmung: Bebauungsdichte: 30%
Bauklasse 7^
Bauweise: offen
ohne Altbestand
Grundstück ohne Verbauungsverpflichtung
Nicht aufgeschlossen
Bei der im Plan festgelegten Gebäudehöhe von 7^ gilt , dass die maximale Gebäudehöhe 7m zu betragen hat, die Überschreitung der möglichen Gebäudehöhe in diesem Fall um maximal 1,5m für das Dach zulässig ist. Bei niedriger ausgeführten Gebäudehöhe kann die Höhe für das Dach auch größer als 1,5m ausgeführt werden. Die Gesamthöhe bis zum First von 8,5m darf jedenfalls nicht überschritten werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 212.000 bis 287.000
- Schätzwert pro m²
- € 350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 711 m² großes Baugrundstück in Strasshof an der Nordbahn mit Widmung Bauland Wohnbau. Für das Grundstück sprechen die klare Wohnnutzung, die offene Bauweise, das Fehlen eines Altbestands und die Tatsache, dass keine Verbauungsverpflichtung besteht. Das bedeutet, dass kein Abbruchaufwand anfällt und das Grundstück grundsätzlich flexibel bebaubar ist. Einschränkend ist jedoch zu berücksichtigen, dass das Grundstück laut Beschreibung nicht aufgeschlossen ist; dieser Punkt ist bei Baugrundstücken regelmäßig deutlich wertmindernd, weil zusätzliche Kosten für die Herstellung der Infrastruktur anfallen können.
Die Lage ist insgesamt als ordentliche bis gute Wohnlage einzuschätzen. Der Makler nennt Ruhelage, gute Nahversorgung und eine brauchbare Anbindung über die S-Bahn Richtung Wien. Das GIS-Lageprofil bestätigt allerdings keine Spitzenlage, weshalb nur ein vorsichtiger Lagezuschlag gerechtfertigt ist.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im unmittelbaren Umfeld von 380 EUR/m². Nach Anpassung um die objektspezifischen Zu- und Abschläge ergibt sich ein plausibler Bodenwert von rund 350 EUR/m². Daraus leite ich einen Verkehrswert von rund 249.000 EUR ab. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 212.000 EUR bis 287.000 EUR. Damit bewegt sich das Grundstück im oberen lokalen Marktsegment, jedoch unter dem unbereinigten Durchschnitt wegen der fehlenden Aufschließung.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.