Baugrundstück in bester Lage – Ihre Chance für ein neues Zuhause
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Nicht aufgeschlossen: -12% (Aufschließungskosten und zusätzlicher Herstellungsaufwand laut Beschreibung)
- Ruhige Wohnlage / gute Infrastruktur: +5% (durch Beschreibung belegt, jedoch werblich relativiert)
- Verkehrsanbindung über S-Bahn: +3% (gute regionale Anbindung laut Beschreibung)
- Keine Verbauungsverpflichtung: +2% (erhöhte zeitliche Dispositionsfreiheit für den Käufer)
- GIS-Mikrolage unterdurchschnittlich: -5% (laut GIS-Preisanpassung)
Lage
Die Lage der Grundstücke sind durch die beliebte Wohngegend als hervorragend und ruhige Gegend zu beschreiben. Die Marktgemeinde Strasshof an der Nordbahn befindet sich zwischen den Ortschaften Deutsch-Wagram und Gänserndorf. Die Geschäfte wie Spar, Billa, Billa Plus, Hofer sowie andere Supermärkte für den täglichen Bedarf sind leicht zu erreichen. S1 Schnellbahn gewährleistet eine sehr gute Verkehrsanbindung, die Fahrt dauert ca. 30 Minuten bis nach Floridsdorf bzw. zum Praterstern. Die Schulen innerhalb von Strasshof und in Nachbarortschaften Deutsch-Wagram und Gänserndorf (Kindergarten, Volksschule, Europäische Neumittelschule ENMS, Gymnasium, BHAK/BHAS, etc.) sind bequem und leicht zu erreichen.
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangen 13 Grundstücke mit einer Größe von 599-999m² in Strasshof and der Nordbahn
Es ist als Bauland gewidmet. Laut Gemeinde und Bauordnung ist ab 500m2 eine Wohneinheit zulässig.
Dieses Baugrundstück zeichnet sich durch die Ruhelage und die gute Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung aus.
Eckdaten:
Flächenwidmung: Bebauungsdichte: 30%
Bauklasse 7^
Bauweise: offen
ohne Altbestand
Grundstück ohne Verbauungsverpflichtung
Nicht aufgeschlossen
Bei der im Plan festgelegten Gebäudehöhe von 7^ gilt , dass die maximale Gebäudehöhe 7m zu betragen hat, die Überschreitung der möglichen Gebäudehöhe in diesem Fall um maximal 1,5m für das Dach zulässig ist. Bei niedriger ausgeführten Gebäudehöhe kann die Höhe für das Dach auch größer als 1,5m ausgeführt werden. Die Gesamthöhe bis zum First von 8,5m darf jedenfalls nicht überschritten werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 243.000 bis 324.000
- Schätzwert pro m²
- € 380/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 711 m² großes Baugrundstück in Strasshof an der Nordbahn mit Widmung Bauland Wohnbau. Laut Beschreibung bestehen eine offene Bauweise, 30 % Bebauungsdichte und Bauklasse 7 m; ein Altbestand ist nicht vorhanden. Positiv ist außerdem, dass keine Verbauungsverpflichtung besteht, was dem Käufer zeitliche Flexibilität gibt. Wesentlich wertmindernd ist jedoch, dass das Grundstück nicht aufgeschlossen ist, sodass zusätzliche Aufschließungs- und Anschlusskosten zu berücksichtigen sind.
Für die Lage spricht die ruhige Wohngegend mit guter Erreichbarkeit von Nahversorgung, Schulen und S-Bahn Richtung Wien. Gleichzeitig zeigt das GIS-Lageprofil keine überdurchschnittliche Mikrolage, weshalb kein Zuschlag für eine echte Spitzenlage gerechtfertigt ist.
Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Bodenpreis von 411 EUR/m² aus zahlreichen tatsächlichen Kaufverträgen vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im nahen Umfeld. Dieser Wert wurde für das konkrete Grundstück angepasst: Abschlag wegen fehlender Aufschließung, kleinere Zuschläge für ruhige Wohnlage, Infrastruktur und fehlende Verbauungsverpflichtung. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 380 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 270.000 EUR. Eine angemessene Wertspanne liegt bei etwa 243.000 EUR bis 324.000 EUR. Der angesetzte Bodenpreis beträgt rund 380 EUR/m² Grundfläche.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.