Grundstück mit Weitblick – Perfekt für Ihr Traumhaus
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Nicht aufgeschlossen: -12% (Aufschließungskosten und fehlende sofortige volle Baureife laut Beschreibung)
- Mikrolage/Infra: +4% (gute Nahversorgung, Schulen und Ärzte in kurzer Distanz)
- Ruhelage: +3% (laut Beschreibung, im Wohngebiet grundsätzlich plausibel)
- Keine Verbauungsverpflichtung: +2% (höhere Dispositionsfreiheit für den Eigentümer)
Lage
Die Lage der Grundstücke sind durch die beliebte Wohngegend als hervorragend und ruhige Gegend zu beschreiben. Die Marktgemeinde Strasshof an der Nordbahn befindet sich zwischen den Ortschaften Deutsch-Wagram und Gänserndorf. Die Geschäfte wie Spar, Billa, Billa Plus, Hofer sowie andere Supermärkte für den täglichen Bedarf sind leicht zu erreichen. S1 Schnellbahn gewährleistet eine sehr gute Verkehrsanbindung, die Fahrt dauert ca. 30 Minuten bis nach Floridsdorf bzw. zum Praterstern. Die Schulen innerhalb von Strasshof und in Nachbarortschaften Deutsch-Wagram und Gänserndorf (Kindergarten, Volksschule, Europäische Neumittelschule ENMS, Gymnasium, BHAK/BHAS, etc.) sind bequem und leicht zu erreichen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangen 13 Grundstücke mit einer Größe von 599-999m² in Strasshof and der Nordbahn
Es ist als Bauland gewidmet. Laut Gemeinde und Bauordnung ist ab 500m2 eine Wohneinheit zulässig.
Dieses Baugrundstück zeichnet sich durch die Ruhelage und die gute Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung aus.
Eckdaten:
Flächenwidmung: Bebauungsdichte: 30%
Bauklasse 7^
Bauweise: offen
ohne Altbestand
Grundstück ohne Verbauungsverpflichtung
Nicht aufgeschlossen
Bei der im Plan festgelegten Gebäudehöhe von 7^ gilt , dass die maximale Gebäudehöhe 7m zu betragen hat, die Überschreitung der möglichen Gebäudehöhe in diesem Fall um maximal 1,5m für das Dach zulässig ist. Bei niedriger ausgeführten Gebäudehöhe kann die Höhe für das Dach auch größer als 1,5m ausgeführt werden. Die Gesamthöhe bis zum First von 8,5m darf jedenfalls nicht überschritten werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 211.000 bis 316.000
- Schätzwert pro m²
- € 370/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 711 m² großes Baugrundstück in Strasshof an der Nordbahn mit Widmung Bauland Wohnbau. Laut Beschreibung ist eine offene Bauweise mit 30 % Bebauungsdichte zulässig; ein Altbestand ist nicht vorhanden. Positiv zu werten sind die grundsätzlich gute Nutzbarkeit als Wohnbaugrundstück, die fehlende Verbauungsverpflichtung und die solide Infrastruktur im Umfeld. Wertmindernd fällt jedoch ins Gewicht, dass das Grundstück nicht aufgeschlossen ist, wodurch zusätzliche Kosten und ein geringerer Grad an sofortiger Baureife zu berücksichtigen sind.
Die Lage ist innerhalb des Ortes als ordentlich bis gut einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist brauchbar, auch wenn die GIS-Auswertung keine ausgesprochene Spitzenlage zeigt. Die im Inserat genannte Ruhelage erscheint nachvollziehbar und wurde in moderatem Ausmaß berücksichtigt.
Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Bodenpreis von 380 EUR/m² aus nahegelegenen Vergleichstransaktionen. Nach Anpassung an die konkreten Eigenschaften des Grundstücks ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 370 EUR/m². Daraus leite ich einen Verkehrswert von rund 263.000 EUR ab. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 211.000 EUR bis 316.000 EUR. Damit bewegt sich das Grundstück insgesamt im guten ortsüblichen Bereich, jedoch mit einem spürbaren Abschlag wegen der fehlenden Aufschließung.
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.