Grundstück mit Potenzial – Bauen Sie Ihre Zukunft
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Ruhelage: +5% (laut Beschreibung ruhige Wohngegend mit guter Infrastruktur)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: -3% (Bebauungsdichte 30 % und ab 500 m² eine Wohneinheit; für Wohnbau nutzbar, aber keine überdurchschnittliche Ausnutzbarkeit)
- Bebaubarkeit ohne Altbestand: +2% (kein Abbruch- oder Freimachungsaufwand)
- Nicht aufgeschlossen: -15% (laut Beschreibung ausdrücklich nicht aufgeschlossen, daher Aufschließungs- und Anschlusskosten)
Lage
Die Lage der Grundstücke sind durch die beliebte Wohngegend als hervorragend und ruhige Gegend zu beschreiben. Die Marktgemeinde Strasshof an der Nordbahn befindet sich zwischen den Ortschaften Deutsch-Wagram und Gänserndorf. Die Geschäfte wie Spar, Billa, Billa Plus, Hofer sowie andere Supermärkte für den täglichen Bedarf sind leicht zu erreichen. S1 Schnellbahn gewährleistet eine sehr gute Verkehrsanbindung, die Fahrt dauert ca. 30 Minuten bis nach Floridsdorf bzw. zum Praterstern. Die Schulen innerhalb von Strasshof und in Nachbarortschaften Deutsch-Wagram und Gänserndorf (Kindergarten, Volksschule, Europäische Neumittelschule ENMS, Gymnasium, BHAK/BHAS, etc.) sind bequem und leicht zu erreichen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangen 13 Grundstücke mit einer Größe von 599-999m² in Strasshof and der Nordbahn
Es ist als Bauland gewidmet. Laut Gemeinde und Bauordnung ist ab 500m2 eine Wohneinheit zulässig.
Dieses Baugrundstück zeichnet sich durch die Ruhelage und die gute Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung aus.
Eckdaten:
Flächenwidmung: Bebauungsdichte: 30%
Bauklasse 7^
Bauweise: offen
ohne Altbestand
Grundstück ohne Verbauungsverpflichtung
Nicht aufgeschlossen
Bei der im Plan festgelegten Gebäudehöhe von 7^ gilt , dass die maximale Gebäudehöhe 7m zu betragen hat, die Überschreitung der möglichen Gebäudehöhe in diesem Fall um maximal 1,5m für das Dach zulässig ist. Bei niedriger ausgeführten Gebäudehöhe kann die Höhe für das Dach auch größer als 1,5m ausgeführt werden. Die Gesamthöhe bis zum First von 8,5m darf jedenfalls nicht überschritten werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 224.000 bis 303.000
- Schätzwert pro m²
- € 340/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 774 m² großes Baugrundstück in Strasshof an der Nordbahn mit Widmung Bauland Wohnbau. Laut Beschreibung ist eine offene Bauweise mit 30 % Bebauungsdichte zulässig; ein Altbestand ist nicht vorhanden, was die Bebauung grundsätzlich erleichtert. Gleichzeitig ist das Grundstück ausdrücklich nicht aufgeschlossen, was wegen der noch anfallenden Aufschließungs- und Anschlusskosten wertmindernd zu berücksichtigen ist.
Die Lage ist für ein Wohnbaugrundstück insgesamt gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Busverbindungen sind in kurzer Distanz vorhanden, und die Wohngegend wird als ruhig beschrieben. Das spricht für eine solide Nachfrage, ohne dass aus den Daten eine ausgesprochene Spitzenlage ableitbar wäre.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im unmittelbaren Umfeld von 380 EUR/m². Davon wurde wegen der fehlenden Aufschließung ein deutlicher Abschlag vorgenommen. Positiv berücksichtigt wurden die gute Wohnlage sowie der Umstand, dass kein Altbestand entfernt werden muss. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 340 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 263.000 EUR. Als angemessene Wertspanne sehe ich etwa 224.000 EUR bis 303.000 EUR. Der angesetzte Bodenpreis liegt somit bei rund 340 EUR/m² Grundfläche.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.